수원서 국내최대 '아파트 리모델링' 본격 추진

동신아파트 3870채 조합 설립

국내 아파트 리모델링 역사상 최대 규모인 경기 수원 동신아파트 리모델링이 추진된다.

쌍용건설은 수원시 정자동 동신아파트 2단지 리모델링 조합설립인가를 받았다고 25일 밝혔다. 동신아파트는 지난해 리모델링조합 설립 인가를 마친 1,3단지를 포함해 30개동 총 3870채의 대규모다.

쌍용건설은 리모델링을 통해 현재 56.2~112.4㎡인 세대당 주택면적을 75.6~149.3㎡로 약 20~37㎡씩 늘릴 계획이다. 또 주민의견을 수렴, 기존 9개 타입의 아파트 평면을 67개로 다양하게 개조키로 했다. 지상 1층 세대는 기둥만 있고 벽체는 없는 공간인 필로티로 만들고 1개층을 더 올린다. 지상에 있던 주차장을 지하로 내려 보내면서 기존 주차장 자리에는 패밀리스포츠존 포켓공원 수경시설 등 조경시설을 들이고 주차 대수도 813대에서 4450대로 크게 늘린다.

동신아파트는 시세와 맞먹는 추가부담금을 내면서까지 리모델링을 추진,주목을 받아왔다. 세대당 추가부담금은 최고 1억8000만원이다. 76㎡는 매매가격이 1억4000만원 선이지만 추가로 부담해야 할 비용은 1억2000만원 선이다. 1억5000만원에 거래되는 79㎡는 1억3000만원 정도를 더 내야 한다. 나머지 유형들도 시세와 엇비슷한 공사비를 내야 한다.

인근 부동산 중개업소 관계자들은 "완공 뒤 입주하게 되는 2015년에는 시세가 그만큼 높아질 수 있다고 집주인들이 판단하는 것 같다"고 말했다.

동신아파트 주민들은 재건축을 하게 되면 용적률이 오히려 감소해 리모델링을 대안으로 추진했다. 이 단지 용적률은 256%이며 현행법상 최대로 올릴 수 있는 용적률은 이보다 낮은 250%다. 용적률이 줄면 세대당 면적이 감소하기 때문에 재건축을 포기한 것이다. 리모델링은 2012년께 착공에 들어갈 예정이다.

성선화 기자 doo@hankyung.com