개포지구 재건축, 최고 50층·4만채 들어선다

강남구, 재정비案 주민공람
상한 용적률 250%로 결정
2012년 하반기 착공 예상

총 2만8704채로 서울 강남권 최대 아파트 단지인 개포지구 아파트 규모가 재건축 사업을 통해 4만815채로 늘어난다. 인근 송파구 위례신도시(4만3000여채) 규모를 감안하면 사실상 신도시급으로 변화하는 셈이다. 개포지구 아파트 층수는 45~50층으로 높아질 전망이다.

강남구는 1980년대에 준공된 개포택지개발지구 재건축 사업 기준을 담은 '제1종지구단위계획 재정비(안)'을 13일부터 주민 대상으로 공고한다고 12일 발표했다. 재정비안은 개포지구 전체를 아우르는 층수 · 단지 내 동선 등의 가이드라인을 담은 것으로 서울시 도시건축공동위원회 심의를 거쳐 이르면 11월 말 최종 확정될 예정이다.

◆개포지구 세대수 1만2000채 증가

강남구의 재정비안에 따르면 2만8704채인 개포지구에는 단지별로 용적률 235%와 250%를 적용받아 4만815채로 늘어난다. 전체 32개 단지 중 11개 단지에 걸쳐 있는 제2종 일반주거지역 아파트는 235%의 상한용적률을 적용받는다.

이 중 안전진단을 통과해 사업 진척이 빠른 개포주공1~4단지 및 개포시영，일원동 현대 · 대우아파트 등 5층 이하 저층 7개 단지(1만2985채)는 기존 세대수보다 12~15% 증가한 1만5000채 안팎이 지어질 전망이다.

개포주공5~7단지，개포현대아파트 등 제3종 일반주거지역의 상한용적률은 250%로 결정됐다. 상한용적률은 기부채납 비율을 반영해 결정되는 실제 사업계획상의 용적률로,개포지구는 2002년 6월 지구단위계획을 수립하면서 평균 200%로 결정됐었다. 그러나 사업성이 떨어져 그동안 재건축 추진에 어려움을 겪어 왔다.



◆최고 45~50층으로 짓는다

개포지구는 향후 임대주택 등 소형주택을 추가로 지을 경우 제2종일반주거지역은 법적용적률인 250%까지，제3종 일반주거지역은 300%까지 각각 올라갈 수 있다. 정종학 강남구청 주택과장은 "법적 용적률까지 반영하면 개포지구 전체의 건립세대수가 지금 계획안보다 2000여채가량 더 늘어날 수 있다"고 설명했다.

층수는 제2종 일반주거지역이 평균 18층，최고 35층 안팎으로 지어진다. 제3종 일반주거지역의 층수는 제한이 없지만，서울시의 건축심의 기준에 비춰 최고 45~50층 사이에서 결정될 것으로 강남구청은 예상했다.

◆2012년 착공 들어갈 듯

강남구는 개포지구를 지나는 선릉로 주변을 초 · 중 · 고교를 어우르는 교육특화벨트로 조성할 계획이다. 양재천변은 4~5층 규모 계단 형태의 테라스형 주택을 배치하는 등 다양한 주거유형도 도입할 예정이다.

이번 개포지구 정비계획안이 11월쯤 서울시 승인을 받아 최종 확정되면 강남구는 단지별로 정비계획을 수립, 주민공람 및 서울시 승인 등의 절차를 다시 밟을 예정이다.

정 과장은 "5층 이하 저층 7개 단지의 경우 사업승인 및 주민이주를 거쳐 2012년 하반기께 착공이 가능할 것"이라며 "사업 초기 단계인 3종 주거지역은 앞으로도 2~3년이 지나야 안전진단을 통과하는 단계에 들어설 것"이라고 내다봤다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com