고덕주공3 조합장 해임…다른 단지 불똥 튀나

조합원 "무상지분율 낮아" 불만…고덕단지ㆍ개포지구 도미노 우려
법정공방 땐 사업 지연될 수도

서울 강동권의 대표적 재건축 추진단지인 고덕주공3단지 조합장이 설 연휴 직전 '소유자모임'이 주도한 조합원 임시 총회에서 해임됐다. 추가 비용부담 없이 넓혀갈 수 있는 아파트 면적 비율인 무상지분율이 주변 단지보다 낮다는 점이 불씨가 됐다고 인근 중개업소들은 전했다. 전문가들은 "고덕지구 내 다른 단지들도 무상지분율을 둘러싼 조합원 불만이 높아 고덕주공3단지가 영향을 미칠지 주목된다"며 "개포지구 등 다른 재건축 추진단지에서도 무상지분율이나 추가분담금이 사업의 변수가 될 가능성을 배제하기 힘들다"고 내다봤다.

◆해임 적법성 법정 공방 불가피

7일 고덕동 일대 중개업소들에 따르면 고덕주공3단지 소유자모임은 지난달 30일 조합원 임시총회를 열어 조합장을 해임했다. 조합원 2619명 중 50.8%인 1331명(서면참가 포함)이 참석,98.6%인 1313명이 해임에 찬성했다.

소유자모임은 조합장 직무를 정지시키고 조합 집행부를 새로 구성해 시공사와 무상지분율에 대한 협상을 벌일 계획이다. 소비자모임 관계자는 "조합장이 무상지분율 높이기에 너무 안일하게 대처해 해임할 수밖에 없었다"고 설명했다.

조합장 해임이 적법했는지를 둘러싼 법정 공방이 예상되고 있어 막바지 단계에 이른 재건축 사업이 늦어질 가능성이 높아졌다. 조합 관계자는 "조합원 과반수의 참석이 이뤄져야 적법한 총회인데 과반을 겨우 21명 넘겼다"며 "소송을 통해 서면결의서 제출이 적법했는지 확인할 계획"이라고 말했다. 이 관계자는 "작년 6월 비상대책위원회에 의해 해임됐던 고덕주공2단지 조합장도 소송을 통해 조합장 직위를 되찾았다"며 "조합장이 해임됐다고 속단할 수 없다"고 덧붙였다.

◆재건축 사업 지연 우려 확산

조합장 해임에 대한 조합원들의 반응은 엇갈린다. 조합원 K씨는 "조금 늦더라도 조합원 부담을 최대한 줄이는 방향으로 시공사와 협상을 해야 한다"며 "현재 시공사가 소극적으로 나오면 교체해야 한다"고 주장했다.

다른 조합원 B씨는 "재건축 사업의 수익성은 속도가 좌우한다"며 "소유자 모임이 제시하는 장밋빛 무상지분율이 실현된다는 보장도 없는 상황이어서 재건축만 늦어지는 게 아닌가 걱정"이라고 말했다.

문제는 고덕주공3단지 분쟁이 다른 재건축 단지에도 파급될 수 있다는 점이다. 고덕지구에선 5층짜리 저층단지 7곳과 단독주택재건축구역 3곳 등 모두 10곳에서 1만여채의 재건축을 진행 중이다. 고덕시영 고덕주공2 · 3 · 4 · 7 등은 건축심의 통과 후 사업시행계획인가 절차를 밟거나 인가신청을 준비하고 있다.

상일동 B공인 관계자는 "고덕시영 고덕주공2 고덕주공4 등 2000년대 초반에 시공사를 선정한 곳은 무상지분율이 낮거나 무상지분율을 제시받지 못해 조합원들이 불만을 표출하고 있다"며 "다른 곳에서도 고덕주공3단지 같은 상황이 벌어질 수 있다"고 내다봤다.

K공인 관계자는 "상반기 사업시행인가를 받은 후 시공사와 본계약을 체결하는 과정에서 분쟁이 발생할 가능성이 높다"고 예상했다.

한 부동산 전문가는 "무상지분율과 추가분담금을 둘러싼 분쟁은 개포지구 등 다른 재건축 단지로 확산될 공산이 크다"며 "조합원들은 기대치가 너무 높고 시공사는 마진을 많이 얻으려는 경향을 보이는 게 문제를 확산시키는 요인"이라고 지적했다.

조성근/이승우 기자 truth@hankyung.com