개포지구 심의 보류…강남 재건축 시장 급제동

서울시, 소형·시프트 추가 요구
중개업소 매매 문의전화 '뚝'

서울시는 도시 · 건축공동위원회를 열고 최고 50층 규모의 초고층 건설 계획을 담은 '개포택지개발지구 공동주택 1종지구단위계획 재정비안' 심의를 보류했다고 10일 발표했다.

심의가 보류된 이유는 강남구가 제출한 계획안이 서울시의 쾌적한 주거환경 조성 방침과 부딪힌 탓이다. 강남구는 도곡동 · 개포동 · 일원동 일대 393만7263㎡ 개포지구 내 아파트 34개 단지 2만8704채를 헐어내고 최고 50층 4만여채 규모로 재건축하는 내용의 지구단위계획 변경안을 마련,작년 11월 서울시에 제출했다.

변경안에 따르면 개포지구 저층단지 용적률은 최대 250%，고층단지는 최대 300%로 완화된다. 현재 평균 상한용적률은 저층 177%，고층 222%다. 기부채납하면 개포주공 등 중 · 저층(2종 일반주거지역)은 용적률이 235%로，임대아파트를 지으면 250%까지 각각 높아질 수 있다.

서울시는 이에 대해 △소형주택과 장기전세주택(시프트)을 더 넣고 △그에 따라 용적률 인센티브가 결정돼야 하며 △개포지구에 흩어져 있는 공원 옆에 고층아파트가 너무 많다는 이유로 심의를 보류했다. 소형 비중은 재건축 사업성과 직결돼 조정이 쉽지 않을 것으로 관측된다.

서울시 관계자는 "위원회가 열리면 보류안건을 다시 다루지만 개포지구 재정비안은 검토사항이 많아 오는 23일 위원회에선 재상정하기 힘들 것"이라고 말했다. 이에 대해 강남구청 관계자는 "공원과 맞닿은 부분에 고층 아파트를 짓는 내용은 협의가 충분히 가능할 것으로 판단되지만 나머지 부분은 수정과 설득 과정을 거쳐야 할 것"이라며 "심의보류 내용이 파악되는 대로 서울시와 협의할 계획"이라고 말했다.

서울시의 심의보류로 이 지역 주택시장은 소강 국면에 들어갔다. 개포동 H공인 S사장은 "거래는 안됐지만 재정비안이 서울시에서 통과될 것이라는 관측이 많아 문의전화가 빗발쳤고, 모든 유형의 아파트 매수 호가가 지난 9일 하루에만 2000만~3000만원까지 뛰었는데 보류사실이 알려지면서 전화가 뚝 끊겼다"고 전했다. 도곡동 S공인 관계자는 "서울시가 심의를 보류한 이유는 대부분 재건축 사업성을 떨어뜨리는 것으로 조정이 쉽지 않을 것으로 판단돼 당분간 이런 분위기가 지속될 것"이라고 내다봤다.

김재후 기자 hu@hankyung.com