"전세난·低利 지원…도시형주택 최고 투자처"

● 한경·수목건축 주최 설명회

1~2인 가구시대 新주거유형…세대수 완화 등 육성책 나와야
1000여명 몰려 뜨거운 관심

"도시형 생활주택은 앞으로 아파트에 버금가는 주거 유형이 될 겁니다. 투자자들도 인식의 변화가 필요합니다. "

도시형 생활주택 전문업체인 수목건축의 서용식 대표는 21일 서울 삼성동 코엑스 오디토리움에서 한국경제신문 주최로 열린 '도시형 생활주택 투자설명회'에서 이같이 강조했다. 설명회에 마련된 1000석을 참가자들이 모두 채워 최근 두드러지고 있는 도시형 생활주택에 대한 높은 관심을 반영했다.

◆"도시형 생활주택이 대세될 것"

설명회 강사들은 도시형 생활주택이 지난 수십년 주거문화를 이끌어온 아파트에 이어 주도적인 주거유형이 될 것이라고 입을 모았다. 1인 가구 증가 등으로 소형주택에 대한 관심이 높아질 수밖에 없는 데다 정부도 육성책을 잇따라 내놓고 있다는 점에서다.

서 대표는 "작년 통계청의 인구주택총조사 결과를 보면 우리나라 인구는 2018년 4950만명에서 2030년 4850만명으로 감소하지만 가구 수는 1871만가구에서 1987만가구로 증가한다"며 "젊은층이 줄어들고 결혼이 필수가 아닌 상황이 되면서 1~2인 가구가 늘어나기 때문"이라고 설명했다. 서 대표는 "이에 따라 도시형 생활주택이 이들의 도심 주거공간으로 각광받을 것"이라고 덧붙였다.

정부가 작년부터 도시형 생활주택의 개념을 도입해 육성책을 내놓고 있는 것도 이 같은 상황이 반영된 때문이라는 설명이다. 정책 분야 강사로 나선 김희수 국토해양부 주택건설공급과장은 "작년에 도시형 생활주택의 주차장 기준을 완화하고 인 · 허가를 쉽게 해 주는 등 정책 지원에 나서고 있다"며 "소형주택이 늘어야 최근 심화되는 전셋값 급등을 막을 수 있다는 판단에 따른 것"이라고 말했다.

◆제도적 뒷받침돼야

도시형 생활주택에 대한 제도적 뒷받침이 뒤따라야 한다는 지적도 나왔다. 고시원이나 원룸 등과 차별적인 구조를 만들어 실제 거주 환경을 높여야 한다는 얘기다. 한 참석자는 "정부 차원에서 소형주택 건립이 다른 나라보다 늦은 만큼 도시형 생활주택이 고시원이나 원룸처럼 되지 않도록 제도적 지원이 추가돼야 한다"고 지적했다. 아파트처럼 다양한 구조의 도시형 생활주택이 등장하려면 정부와 건설사들의 관심이 필요하다는 것이다.

작년부터 논의되고 있는 도시형 생활주택 육성방안 등이 빨리 도입돼야 한다는 주장도 나왔다.

김용남 글로벌PMC 대표는 "도시형 생활주택에 대한 투자자들의 관심은 높으나 아직도 제도적인 미비점 때문에 투자를 망설이고 있다"며 "법안이 통과되면 올해 도시형 생활주택 공급은 작년보다 훨씬 늘어날 것"이라고 내다봤다. 작년 1월 전국 341채에 그쳤던 도시형 생활주택 인 · 허가 건수는 주차장 기준 완화 등을 통해 작년 12월엔 3520채로 10배 이상 증가했다.

◆관심 보인 투자자들

설명회엔 은퇴자를 비롯 임대사업자 등 투자자들이 대거 참석했다.

남편의 은퇴를 앞둔 주부 선모씨(54 · 서울 잠실동)는 "노후가 불안한 탓에 안정적인 임대 수익을 낼 수 있는 투자처를 찾기 위해 이번 설명회에 참석했다"며 "기회가 닿으면 현재 살고 있는 아파트를 담보로 대출을 받아 투자를 해볼 생각"이라고 말했다.

경기 성남시 분당에서 온 이모씨(50 · 여)도 "보유한 건물을 재건축해야 하는데 도시형 생활주택으로 지어볼까 고민 중이었다"며 "때마침 설명회가 열린다고 해서 찾았는데 상당수 궁금증을 해소했고 부족한 부분은 컨설팅을 받아볼 작정"이라고 전했다.

김재후 기자 hu@hankyung.com