작년 상업용빌딩 연간수익률 6.8%로 상승

[한경속보]작년 상업용 빌딩의 투자수익률이 연 6.8%대를 기록하며 반등했다.오피스나 점포가 비어 있는 공실(空室)률은 떨어지고 임대료는 오른 것으로 조사됐다.

국토해양부는 작년 서울·6개 광역시·경기 일부지역의 오피스빌딩 1000동，매장용빌딩 2000동을 조사,이같은 결과가 나타났다고 14일 발표했다.

오피스빌딩은 58개 주요 지역의 6층 이상,임대면적 50% 이상인 업무용 건물,매장용빌딩은 87개 주요 상권의 3층 이상,임대면적 50% 이상 매장용 건물이 조사대상이었다.

오피스빌딩 투자수익률은 작년 6.86%를 기록,2009년에 비해 2.09% 포인트 높아졌다.매장용빌딩 투자수익률은 2009년 대비 1.65% 포인트 높은 6.85%로 나타났다.이는 글로벌 금융위기 여파로 2009년 최저치를 기록한 뒤,작년 회복세로 돌아선 것이다.

국토부는 “경기회복 기대감,저금리 지속,부동산펀드 리츠(부동산투자회사) 등 간접투자상품 활성화,주택시장 약세 따른 상가투자수요 증가 등이 주요 요인”이라고 설명했다.

이들 상업용 부동산의 수익률은 주식투자수익률(코스피지수)에 비해선 낮았다.코스피지수는 작년 한해 20.92% 올랐다.채권 및 단기금융상품에 비해선 수익률이 높았다.3개월짜리 양도성 예금증서(CD)는 작년 2.67%,수시입출금식 종합자산관리계좌(CMA)는 2.57%로 상업용 부동산 수익률이 더 높았다.

지역별로는 오피스빌딩의 경우,서울(8.29%) 부산(5.78%) 인천(5.19%)이 5% 이상 수익률을 기록했다.광주는 0.67%로 낮게 나타났다.매장용빌딩은 서울이 7.52%로 가장 높은 수준을 보였으며 울산이 3.96%로 가장 낮았다.

공실률은 모두 낮아졌다.작년말 기준 오피스빌딩 8.6%，매장용빌딩 9.6%로 전분기 대비 각각 0.9% 포인트,0.7% 포인트씩 감소했다.오피스빌딩은 3분기까지 이어진 공실률 증가세가 4분기에 감소세로 반전됐으며 매장용 빌딩은 2009년 1분기 이후 감소세가 계속 이어졌다.

오피스빌딩 공실률은 서울이 6.4%로 전분기 대비 1.1% 포인트 줄었다.성남이 5.1%로 가장 낮았으며 울산이 21%로 가장 높았다.매장용빌딩 공실률은 서울 5.3%로 0.9% 포인트 감소했으며 안양이 1.4%로 가장 낮았고 대구가 17.2%로 가장 높았다.

임대료(월세)는 올랐다.작년말 기준 오피스는 1㎡당 1만5000원으로 전분기 대비 200원，매장용빌딩 4만2000원으로 100원씩 각각 상승했다.

장규호 기자 danielc@hankyung.com