광교 판교 세종시 상가 분양 러시

[한경속보]하반기 수도권의 판교와 광교신도시,충청권의 행정중심복합도시에서 상가가 잇따라 분양된다.최근 글로벌 재정위기 이후 수익형 부동산 상품이 주목받는 가운데 든든한 배후수요를 갖춘 상가에 관심이 모아지고 있다.

16일 상가분양업계에 따르면 LH(한국토지주택공사)는 오는 22일 인천 구월동 대우재 단지에서 1개 점포를,29일 행정중심복합도시 첫마을 3개단지에서 83개 점포를 입찰 공급한다.앞서 지난 6월 행정중심복합도시 첫마을 1단계 사업지구 내 단지내 상가 공급에서 100% 낙찰에 최고 265%의 낙찰가률을 기록했다.

B1블록(322가구)에 14개 점포(내정가 6623만∼1억7100만원),B2블록(1240가구) 49개 점포(7000만∼3억2800만원),B4블록(1328가구)에 20개 점포(9970만∼2억5100만원)를 각각 내놓는다.입주 시기는 내년 6월이다.인천 대우재(120가구) 1개 점포의 내정가는 1억4800만원이다.선종필 상가뉴스레이다 대표는 “행정중심복합도시 2단계 상가는 모두 단일도로를 따라 건립돼 도로를 중심으로 상가가 활성화될 것으로 보인다”며 “B1블록은 2단계 사업지구 초입이고 B4블록은 단지 규모가 큰 게 장점”이라고 설명했다.

다음달 말 신분당선이 개통되는 판교와 연말까지 6300여 가구가 입주하는 광교신도시 상가도 관심 대상이다.이들 지역은 테크노밸리 내 안정적인 소비층 확보,신분당선 연장선 연계 상권이라는 게 공통점이다.판교와 광교의 상업시설 구성비율도 각각 1.4%,1.2%로 동탄(3.75%) ㅂ누당(3.42%) 등에 비해 적다.판교에서는 푸르지오월드마크(161개점포)와 LH의 A24-1블록(19개점포),A25-1블록(12개 점포) 등이 분양 중이다.대우건설이 분양하는 월드마크 상가는 판교역세권 중심사거리 코너와 3개 도로에 접해 있는 ‘스트리트형 상가’로，지하에는 컨벤션 웨딩홀과 대형음식점이 들어선다.분양가는 1층 기준 3.3㎡당 4000만원대부터 시작되고 중도금 30% 무이자 혜택이 주어진다.

광교에서는 서희스타힐스(39개 점포),에비스타운(41개점포),파인렉스1(23개점포) 등이 하반기 투자자 모집에 나선다.박대원 상가정보연구소 소장은 “신도시 상가 투자에서는 단기 차익보다는 안정적인 월세 수입이 가능한 입지인지 따져보는 것이 중요하다”고 설명했다.

김진수 기자 true@hankyung.com