부동산 전문가가 콕 짚어주는 수익형부동산 투자 노하우
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[중소기업브랜드대상]
최근 부동산시장 침체에도 불구하고 김해지역 수익형부동산이 투자자들을 사로잡고 있다. 9월 부산-김해경전철 개통으로 인해 뜨거운 관심을 받고 있는 김해시는 각종 개발 호재와 꾸준한 인구유입으로 부동산가치가 상승하며 수익형부동산의 수요가 급격히 늘고 있기 때문이다.
수익형부동산의 대표주자로 각광받고 있는 원룸임대사업이 노후대책 뿐 아니라 젊은 투자자들의 재테크 1순위로 꼽힐 만큼 많은 관심을 받고 있는 가운데 김해원룸사업의 향후전망과 투자방법 및 유의사항은 없는지, 한경닷컴 선정의 [2011년 중소기업 브랜드대상] 부동산 부문을 수상하며 부동산 업계에서 실력 있는 젊은 인재로 알려진‘김해부동산1번가(혜광부동산 http://www.gimhaeland.com)’ 임상춘 대표를 만나 얘기를 들어봤다.
Q. 현재 김해지역에 원룸이 많이 생겨나고 있는데 원룸임대사업의 향후전망은 어떤가?김해시는 지난해 10월24일자로 인구 50만이 넘는 대도시가 되었습니다.
2010년 동남광역권 인구이동통계에 따르면 김해시는 한해 유입되는 인구수는 약5200명으로 동남권 인구유입 3위의 도시입니다. 통계에 집계되지 않은 근로자들까지 포함하면 해마다 약 6000명 이상의 인구유입이 예상되며 그 수가 꾸준히 늘 것으로 보입니다.
그 예로 2012년 김해일반산업단지의 입주를 시작으로 진례테크노밸리, 대동첨단산업단지,부원역세권지구, 부봉지구, 삼어지구, 장유율하2지구, 시례지구, 내덕지구 등등. 각종 산업단지와 도시개발 사업으로 2019년까지 인구80만 도시를 추구하고 있기 때문입니다. 각종 개발사업과 더불어 주거지 확보를 위한 준비가 이루어지고 있지만, 수요에 비해 공급이 따라가지 못하는 실정입니다. 토지가격이나 투자수익률로 보자면 아직도 김해시는 부산시, 창원(진해구,마산구)시 등 인근도시들에 비해 저평가되어 있습니다. 미래가치를 생각하며 투자를 하신다면 김해임대사업의 향후 전망은 매우 밝다고 생각합니다.Q. 돈이 보이는 원룸임대사업 성공투자방법은?
예전부터 부동산은 입지여건만 좋다면 성공한 투자라 하였습니다. 예로 대학가인근,역세권,관공서밀집지역,각종산업단지인근 등. 인구밀집지역이나 교통, 편의시설이 우수한 지역을 투자 1순위로 보고 있습니다. 하지만 그만큼 많은 투자자들이 모여드는 지역이라 토지가격 상승으로 인해 건물가격에 거품이 발생할 수도 있으니 주변시세를 정확하게 파악하고 안정적으로 수익률을 유지할 수 있는지 주변의 개발여건을 살펴야 합니다. 특히 요즘은 신도시인근이나 개발 잠재력이 풍부하며 저평가되어있는 토지를 미리 매입하여 직접 건축을 하는 투자자도 생겨나고 있으므로, 초기 매입비용이 적절한지 향후 공급과잉으로 수익률이 낮아질 수 있는지 여부를 판단하셔야 합니다. 돈이 된다고 주변사람이나 부동산중개업자의 말만 듣고 투자하신다면 낭패를 볼 수도 있습니다. 어떤 투자도 마찬가지겠지만 실패하지 않는 것이 가장 성공투자라고 생각합니다.
Q. 원룸임대사업에 투자할 때 유의사항은?첫째. 먼저 건물가격이 적정한지 여부를 먼저 판단하여야 합니다. 그 예로 건물가격은 토지가격+건축비+수익률+@라고 보면 되는데, 처음 원룸에 투자하시는 분이 가장 어려워하는 부분이 건축비입니다. 어떻게 짖는가에 따라 건축비는 천차만별이라 건축비가 적절한지 알아보기 위해서는 내외부시설과 옵션사항을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
둘째. 건축을 하는 시행대표나 시행사는 믿을 수 있는 사람인지, 김해에 거주를 하면서 A/S는 언제라도 가능한지 여부를 꼭 확인해야 합니다. 간혹 타 지역에서 오셔서 건축하는 사업자분들이 계신데 연락이 안 되거나, A/S를 미루고 피하시는 분들이 간혹 계십니다.
셋째. 건축물에 불법적인 요소는 없는지(법에 위배되는 시설 및 설계) 확인해야 합니다. 어떻게 보면 투자에 있어서 가장 중요한 부분이라 생각합니다. 김해시는 건축법상 가구 수가 제한 되어있는 지역이 있는데 수익률을 높이기 위해 가구 수를 늘리는 경우가 많이 있습니다. 불법적으로 지어진 건물은 건물을 취득하신 분에게도 “강제이행금”이란 벌금이 부과되며, 이는 수익률에 직접적인 영향을 미치므로 신중하게 판단하셔야 합니다.Q. 소비자들에게 한마디
무조건 싸고 좋은 급매물은 없습니다. 그런 매물이 있다고 해도 그 주변인들이 매입을 할 것이며, 중개업소에 나와도 친분관계가 있는 사람에게 먼저 소개가 될 것입니다. 좋은 매물을 찾는 방법은 항상 내 자신이 발품을 팔고 내 자신이 전문가가 되어야 한다고 생각합니다. 한 예로 주변에 단골 부동산중개사무소를 만들어 수시로 찾아가 남들보다 빠른 부동산 정보를 얻는 것도 좋은 방법이라 생각합니다. 기회가 왔을 때 그 기회를 잡지 못하는 것은 돈이 없어서가 아니라 투자에 대한 자신감이 없기 때문입니다. 오늘과 내일이 똑같다면 한 달 후, 1년 후의 모습도 똑같다고 생각합니다. 기회가 왔을 때 그 기회를 잡을 수 있는 현명한 투자자가 되시기 바랍니다.
최근 부동산시장 침체에도 불구하고 김해지역 수익형부동산이 투자자들을 사로잡고 있다. 9월 부산-김해경전철 개통으로 인해 뜨거운 관심을 받고 있는 김해시는 각종 개발 호재와 꾸준한 인구유입으로 부동산가치가 상승하며 수익형부동산의 수요가 급격히 늘고 있기 때문이다.
수익형부동산의 대표주자로 각광받고 있는 원룸임대사업이 노후대책 뿐 아니라 젊은 투자자들의 재테크 1순위로 꼽힐 만큼 많은 관심을 받고 있는 가운데 김해원룸사업의 향후전망과 투자방법 및 유의사항은 없는지, 한경닷컴 선정의 [2011년 중소기업 브랜드대상] 부동산 부문을 수상하며 부동산 업계에서 실력 있는 젊은 인재로 알려진‘김해부동산1번가(혜광부동산 http://www.gimhaeland.com)’ 임상춘 대표를 만나 얘기를 들어봤다.
Q. 현재 김해지역에 원룸이 많이 생겨나고 있는데 원룸임대사업의 향후전망은 어떤가?김해시는 지난해 10월24일자로 인구 50만이 넘는 대도시가 되었습니다.
2010년 동남광역권 인구이동통계에 따르면 김해시는 한해 유입되는 인구수는 약5200명으로 동남권 인구유입 3위의 도시입니다. 통계에 집계되지 않은 근로자들까지 포함하면 해마다 약 6000명 이상의 인구유입이 예상되며 그 수가 꾸준히 늘 것으로 보입니다.
그 예로 2012년 김해일반산업단지의 입주를 시작으로 진례테크노밸리, 대동첨단산업단지,부원역세권지구, 부봉지구, 삼어지구, 장유율하2지구, 시례지구, 내덕지구 등등. 각종 산업단지와 도시개발 사업으로 2019년까지 인구80만 도시를 추구하고 있기 때문입니다. 각종 개발사업과 더불어 주거지 확보를 위한 준비가 이루어지고 있지만, 수요에 비해 공급이 따라가지 못하는 실정입니다. 토지가격이나 투자수익률로 보자면 아직도 김해시는 부산시, 창원(진해구,마산구)시 등 인근도시들에 비해 저평가되어 있습니다. 미래가치를 생각하며 투자를 하신다면 김해임대사업의 향후 전망은 매우 밝다고 생각합니다.Q. 돈이 보이는 원룸임대사업 성공투자방법은?
예전부터 부동산은 입지여건만 좋다면 성공한 투자라 하였습니다. 예로 대학가인근,역세권,관공서밀집지역,각종산업단지인근 등. 인구밀집지역이나 교통, 편의시설이 우수한 지역을 투자 1순위로 보고 있습니다. 하지만 그만큼 많은 투자자들이 모여드는 지역이라 토지가격 상승으로 인해 건물가격에 거품이 발생할 수도 있으니 주변시세를 정확하게 파악하고 안정적으로 수익률을 유지할 수 있는지 주변의 개발여건을 살펴야 합니다. 특히 요즘은 신도시인근이나 개발 잠재력이 풍부하며 저평가되어있는 토지를 미리 매입하여 직접 건축을 하는 투자자도 생겨나고 있으므로, 초기 매입비용이 적절한지 향후 공급과잉으로 수익률이 낮아질 수 있는지 여부를 판단하셔야 합니다. 돈이 된다고 주변사람이나 부동산중개업자의 말만 듣고 투자하신다면 낭패를 볼 수도 있습니다. 어떤 투자도 마찬가지겠지만 실패하지 않는 것이 가장 성공투자라고 생각합니다.
Q. 원룸임대사업에 투자할 때 유의사항은?첫째. 먼저 건물가격이 적정한지 여부를 먼저 판단하여야 합니다. 그 예로 건물가격은 토지가격+건축비+수익률+@라고 보면 되는데, 처음 원룸에 투자하시는 분이 가장 어려워하는 부분이 건축비입니다. 어떻게 짖는가에 따라 건축비는 천차만별이라 건축비가 적절한지 알아보기 위해서는 내외부시설과 옵션사항을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
둘째. 건축을 하는 시행대표나 시행사는 믿을 수 있는 사람인지, 김해에 거주를 하면서 A/S는 언제라도 가능한지 여부를 꼭 확인해야 합니다. 간혹 타 지역에서 오셔서 건축하는 사업자분들이 계신데 연락이 안 되거나, A/S를 미루고 피하시는 분들이 간혹 계십니다.
셋째. 건축물에 불법적인 요소는 없는지(법에 위배되는 시설 및 설계) 확인해야 합니다. 어떻게 보면 투자에 있어서 가장 중요한 부분이라 생각합니다. 김해시는 건축법상 가구 수가 제한 되어있는 지역이 있는데 수익률을 높이기 위해 가구 수를 늘리는 경우가 많이 있습니다. 불법적으로 지어진 건물은 건물을 취득하신 분에게도 “강제이행금”이란 벌금이 부과되며, 이는 수익률에 직접적인 영향을 미치므로 신중하게 판단하셔야 합니다.Q. 소비자들에게 한마디
무조건 싸고 좋은 급매물은 없습니다. 그런 매물이 있다고 해도 그 주변인들이 매입을 할 것이며, 중개업소에 나와도 친분관계가 있는 사람에게 먼저 소개가 될 것입니다. 좋은 매물을 찾는 방법은 항상 내 자신이 발품을 팔고 내 자신이 전문가가 되어야 한다고 생각합니다. 한 예로 주변에 단골 부동산중개사무소를 만들어 수시로 찾아가 남들보다 빠른 부동산 정보를 얻는 것도 좋은 방법이라 생각합니다. 기회가 왔을 때 그 기회를 잡지 못하는 것은 돈이 없어서가 아니라 투자에 대한 자신감이 없기 때문입니다. 오늘과 내일이 똑같다면 한 달 후, 1년 후의 모습도 똑같다고 생각합니다. 기회가 왔을 때 그 기회를 잡을 수 있는 현명한 투자자가 되시기 바랍니다.