6억에 분양받은 회원권, 3억원대로 '뚝'

마이다스밸리, 올해만 37%↓, 전국 평균 2년 연속 17% 하락…수도권 '불패신화'도 옛말

골프장 회원권 가격이 속절없이 추락하고 있다. 특히 수도권 명문 골프장들은 올 들어 한 곳도 빠짐없이 1억원 넘게 빠졌다. 평균 한 달에 1000만원 이상이 사라진 셈이다. 명문골프장 회원들이 월 평균 4회 라운드를 한다고 가정하면 매 라운드 250만원을 내고 골프를 한 셈이다.

전국 평균 회원권 가격은 17.5% 하락했다. 지난해(17.4%)와 비슷한 수준으로 2년 연속 하락장이 이어지고 있다. 가격이 오른 곳은 손에 꼽을 정도였고 상승률도 극히 미미했다.

○분양가 아래로 추락한 ‘황제’ 골프장

남부CC는 2008년 6월 21억5000만원으로 역대 최고가를 기록했지만 30일 현재 11억4000만원으로 하락했다. 3년5개월 만에 10억1000만원(47%) 떨어져 반토막이 났다. 올 1월1일 12억5000만원에서 11개월 사이에 1억1000만원이 빠져 한 달 평균 1000만원씩 떨어졌다.

이스트밸리와 가평베네스트, 남촌도 사정은 마찬가지다. 가평베네스트는 2008년 19억3000만원을 찍은 뒤 현재 7억4000만원으로 61.6% 내렸다. 16억~17억원대였던 이스트밸리와 남촌은 각각 7억8000만원, 7억5500만원으로 추락했다. 올해만 이스트밸리에서 1억3000만원, 가평베네스트 9000만원, 남촌 7000만원이 사라졌다.

한때 ‘황제 회원권’으로 불리던 곳들 가운데 가장 하락세가 두드러진 곳은 마이다스밸리다. 올초 4억9500만원에서 1억8500만원 떨어진 3억1000만원이 돼 중가대 골프장으로 전락했다. 이 골프장은 6억원대에서 최종 분양했다. 막차를 탄 회원의 회원권은 반토막이 나버려 사실상 ‘본전’을 찾기 힘들게 됐다. 마이다스밸리는 하락률 37.4%로 전체 골프장 가운데 하락 순위 2위에 오르는 수모를 당했다.

비전힐스는 올초 6억6000만원에서 4억5000만원으로 2억1000만원이 빠졌다. 이 골프장의 최종 분양가는 5억2500만원으로 현재 7500만원을 손해본 상태다. 비전힐스의 하락률은 31.8%로 전체 골프장 가운데 9위다.

이들 외에 송추 1억3000만원, 렉스필드 1억2500만원, 서원밸리 1억2000만원, 신원 9500만원이 하락했다.

○접근성 뛰어난 골프장도 하락

그동안 회원권 시장이 약세를 보여도 서울과 가까운 수도권 근거리 골프장은 괜찮았지만 이제는 그런 ‘불패 신화’가 무너졌다. 오히려 이들의 하락률이 전국 골프장 평균 하락률보다 더 높다.

88CC는 연초 2억1800만원에서 1억5000만원으로 31.2%, 뉴코리아는 1억4800만원에서 1억300만원으로 30.4%, 태광은 1억1800만원에서 8350만원으로 29.2%, 리베라는 2억3600만원에서 1억7000만원으로 28%, 한양은 2억8000만원에서 2억400만원으로 27.1%, 골드는 2억6000만원에서 1억8500만원으로 27% 내렸다. 이헌균 에이스회원권거래소 애널리스트는 “회원권 시장의 투자 수요가 빠지면서 근거리 골프장의 가격 변동성이 커져 이 같은 현상이 나타나고 있다”고 설명했다.

한은구 기자 tohan@hankyung.com