"부실PF 사업장 돈 되네" 건설사 눈독

저축銀·법정관리 사업장 대상 저가 인수…분양가도 낮아

건설업체들이 저축은행과 법정관리(기업회생절차) 시공사들이 갖고 있는 부실 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 관심을 쏟고 있다. 상대적으로 낮은 가격에 사업장을 인수할 수 있어서다.

한국자산관리공사(캠코)는 최근 저축은행 부실 PF사업장 31곳에 대한 입찰을 실시한 결과 10개 사업장에 2개 이상의 적격업체가 참여했다고 5일 밝혔다.

이들 사업장은 건축 연면적이 80만여㎡에 사업 규모도 1조원에 이른다. 캠코는 오는 7일 10개 사업장에 대한 우선협상대상자를 선정한 뒤 가격협상에 들어갈 예정이다. 본계약이 체결된 사업장은 사업을 추진할 프로젝트금융투자회사(PFV)가 설립되고 내년 3월께 사업장별로 공사가 재개된다.

캠코는 이번 입찰에서 유찰된 21개 사업장과 나머지 300여 정상화 대상 사업장도 순차적으로 주인을 찾아줄 방침이다

캠코는 지난 10월 국내 건설·금융·부동산개발사를 대상으로 캠코 보유 부실 PF사업장 정상화를 순차적으로 진행할 민간파트너 28곳을 모집하고 프로젝트관리업무수탁회사(PMC) ‘레인트리피엠’을 설립했다. 이번에 입찰에 참여한 건설사 관계자는 “당초 캠코가 사업장을 우선 매각한다는 방침에서 PFV를 만든 뒤 공동 개발하거나 지분 100% 매각 방식으로 바꿔 사업 진행이 다소 지연될 가능성도 있다”고 지적했다.

법정관리 기업의 부실 부동산 채권(NPL)도 관심 대상이다. 임광토건 범양건영 등이 진행하던 부동산 개발사업이 주목받고 있다. 이들 프로젝트는 분양하기 전 단계여서 대한주택보증과 관계없이 금융권이 사업을 주도적으로 재추진하고 있다. 업계 관계자는 “이들 개발사업은 신탁사로 소유권이 넘어가 리스크가 거의 없다”며 “우리은행과 국민은행은 부실채권을 30~40% 가격에 팔아넘기지만 농협 하나은행 등은 개발을 지속해 손실폭을 줄이고 있다”고 설명했다.

김진수 기자 true@hankyung.com