[국가공인 1호 한경 TESAT] 수익환원법

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문제

매년 세금을 납부한 후 3000만원의 고정 임대료가 들어오는 부동산이 있다. 시중 이자율이 연 5%라고 할 때 수익환원법에 따라 이 부동산의 가격을 구하면? 단, 임대료 인상률은 무시한다.

(1) 1억5000만원 (2) 2억원 (3) 3억원 (4) 4억원 (5) 6억원


해설

수익환원법이란 대상 물건(부동산)이 장래 산출할 것으로 기대되는 순순익을 환원이율로 환원하여 평가가격을 산정하는 방법이다.

이 방법에 의해 산출한 가격을 수익가격이라 한다. 즉 수익가격은 장래에 기대되는 순수익을 수익환원한 평가시점 현재 대상물건의 가격이다.

문제에서 환원이율은 연 5%다. 연 5%의 이자율일 때 매년 3000만원의 임대료를 올리는 부동산의 가격은 3000만원을 5%(0.05)로 나눈 6억원이다.

정답 (5)