개포처럼 될까봐…반포1단지, 용적률 상향 포기

서울시 허용 가능성 낮고 소형 확대 요구 받을 수 있어
3주구, 이달 중 설계자 선정

이달부터 재건축 사업을 본격화하는 서울의 대표적 저층 재건축 단지인 반포주공1단지가 용적률 상향을 일단 포기했다.

서울시가 용적률을 상향해 줄 가능성이 낮은 데다 자칫 도시계획위원회 심의 과정에서 개포지구처럼 소형을 더 지으라고 요구할 수 있어서다. 전문가들은 “사업에 속도를 내기 위한 불가피한 선택”이라면서도 “용적률이 높아지지 않으면 사업성이 취약해져 주민 반발 등도 우려된다”고 예상했다.

반포주공1단지3주구(1490가구) 재건축추진위원회는 오는 18일 주민총회를 열어 설계자를 선정한다고 7일 밝혔다.

3590가구 초대형 단지인 반포주공1단지는 3주구(공급면적 72㎡)와 1·2·4주구(105~204㎡) 등 두 곳으로 나눠 재건축을 진행 중이다. 3주구가 먼저 이달 중 설계자를 선정하고 6월 조합설립 총회를 개최할 예정이다. 재건축추진위는 연내 건축심의를 목표로 하고 있다.

반포주공 1·2·4주구(2100가구)도 최근 설계자 선정 공고를 냈다. 6월께 주민 총회를 열어 설계자를 선정하고 연내 조합설립을 마칠 계획이다.

두 곳 모두 내년 12월7일 이전에 재건축 인·허가 절차의 마지막 단계인 관리처분계획 승인을 받는 것을 목표로 사업에 속도를 내기로 했다. 이때까지 재건축 절차를 끝내야 초과이익 환수 조치를 피해갈 수 있다.

3주구는 기존 272%인 용적률을 300%로 올리는 내용의 정비계획 변경안을 만들지 않기로 했다. 설계자를 선정한 뒤 용적률 272%를 적용한 설계안을 만들어 서울시 건축심의를 받기로 했다. 인근 신반포6차 반포한양 등의 용적률 상향 요청에 대해 서울시 도시계획위원회가 잇달아 제동을 건 터라 용적률 상향 가능성이 없다고 판단했다.

정비계획 변경을 위한 심의과정에서 개포지구처럼 도시계획위원회가 소형평형 확대를 요구하면 오히려 수익성이 악화될 수 있다는 점도 부담 요인이다. 3주구는 기존 아파트가 모두 전용 60㎡ 이하여서 서울시가 소형을 더 지으라고 요구할 가능성이 높은 곳이다. 김병대 재건축추진위원장은 “변경안을 만들어 재건축 절차를 다시 밟기보다 사업 속도를 높이는 것이 유리하다고 판단했다”고 말했다.

1·2·4주구도 기존에 승인받은 용적률 270%를 토대로 사업을 진행하는 것이 불가피하다고 보고 있다. 재건축추진위 관계자는 “조합 설립 후 본격적으로 고민해야 할 문제”라면서도 “3주구가 270%대 용적률을 적용하면 서울시가 형평성 차원에서 1·2·4주구만 높여줄 가능성은 낮다”고 말했다.

오세훈 시장 시절 추진했던 반포유도정비구역의 초고층 개발도 폐기 가능성이 높아 층수도 유동적이다. 3주구는 최고 50층으로 설계안을 작성할 예정이지만 하향 조정이 불가피할 것으로 예상하고 있다.

이들 두 곳의 재건축 속도 경쟁도 본격화하고 있다. 전세난을 우려한 서울시가 시차를 두고 이주를 허용할 가능성이 높아서다. 인근 A공인 관계자는 “순서에서 밀리면 1년가량 이주가 늦어질 수 있어 주민들이 사업 속도를 내려 하고 있다”고 설명했다.

조성근 기자 truth@hankyung.com