학군수요 실종…강남3구 전·월세 거래↓

작년보다 5.6%↓…전셋값도 하락

서울 강남 3구(강남·서초·송파)등 학군 수요가 많은 지역의 전·월세 거래량이 감소한 것으로 나타났다. 지난해 쉽게 출제된 수능 탓에 학군 프리미엄이 사라졌기 때문으로 풀이된다.



국토해양부는 지난달 강남권 3개구(강남·서초·송파구)와 양천구, 노원구의 전·월세 거래건수는 총 1만1538건으로 전년 동월 1만2130건 대비 5% 줄었다고 22일 밝혔다. 강남권 3개구가 7856건으로 전년보다 5.6% 감소했고, 목동이 위치한 양천구(1787건)도 7.3% 줄었다.

전·월세 거래량 감소는 전셋값 하락으로 이어졌다. 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡의 평균 실거래 전세가격은 작년 12월 3억5854만원에서 올 1월 3억2367만원, 2월 3억1000만원으로 2개월 새 5000만원 가까이 내렸다.



대치동 오세유공인의 김형찬 사장은 “작년 2월 3억4000만원에 거래된 전용 84㎡ 전셋값이 지난달에는 2억7000만원까지 떨어졌다”며 “전세 물건은 많지만 찾는 손님은 뜸하다”고 말했다. 반포동 미도아파트(85㎡) 잠실동 잠실리센츠(85㎡)도 전달보다 1800여만원 내린 3억44만원과 4억4902만원으로 집계됐다.



양지영 리얼투데이 조사팀장은 “수능 난이도가 떨어지면서 강남과 목동 등 인기 학군의 매력이 떨어진 데다 신분당선 개통 이후 판교 등 수도권으로 전·월세 수요가 분산돼 강남권 전셋값이 내림세를 보이고 있다”고 설명했다.

한편 지난달 전국의 전·월세 거래량은 13만1464건으로 직전월 8만3183건보다 58% 늘었고, 작년 10월 이후 4개월 만에 증가세를 보였다. 전년 동월 12만935건과 비교해도 8.7% 늘어난 규모다. 지역별로는 수도권과 지방이 각각 8.2%와 9.7% 증가한 8만5545건과 4만5919건이었다. 국토부는 작년 2월 설연휴가 있었던 것을 감안하면 전·월세 거래량이 크게 늘었다고 보기는 어렵다고 설명했다. 전체 계약 가운데 전세는 8만8000건(67%), 월세는 4만3400건(33%)이었다.



김보형 기자 kph21c@hankyung.com