올 수도권 재건축 대상 3만6000가구

1980년대 중후반 준공단지

올해 경기·인천 등 수도권에서 지은 지 20년이 지난 ‘재건축 연한 도래 아파트’가 3만6169가구에 이르는 것으로 나타났다. 이를 포함, 향후 10년간 재건축 추진이 가능한 수도권 아파트는 29만가구로 추정된다.

부동산정보업체 부동산써브가 16일 분석한 ‘국토해양부 아파트 주거환경통계의 준공연도별·지역별 규모 현황 자료’에 따르면 올해 수도권에서 새롭게 재건축 추진이 가능해진 아파트는 3만6169가구다. 이들 단지는 1980년대 중후반에 준공돼 올해로 재건축 연한을 맞게 된다.

재건축 허용 연한은 지자체와 준공 연도별로 다르다. 서울의 경우 1982년 지어진 단지부터 22년을 시작으로 매년 허용 연한이 2년씩 늘어나 1991년 이후 준공된 단지들은 무조건 40년이 지나야 재건축이 가능하다.

인천·경기는 1983년 준공 단지에 적용되는 22년을 시작으로 매년 같은 방식으로 늘어나 1993년 준공분부터 역시 40년이 적용된다.

내년에는 서울에서 1만3547가구의 재건축 연한 아파트들이 쏟아진다. 이후 2015년부터 매년 2만~3만가구씩 추가돼 2022년까지 수도권에서는 28만8063가구가 재건축 대상이 될 것으로 전망됐다. 지역별로는 △서울 13만9482가구 △경기 9만7558가구 △인천 5만1023가구 등으로 서울이 전체 물량의 절반인 48.4%를 차지한다.

다만 전문가들은 “재건축 허용 연한이 도래했더라도 재건축 사업 허가요건이 까다로워졌고, 조합원 간 이견이 빈번하게 발생해 해당 단지들이 당장 재건축을 추진하기는 어려울 것”이라고 지적했다.

특히 최근 서울시는 소형주택 비율 확대를 강조하고 있는 데다 부동산 경기 침체로 시세 상승 기대감도 크게 낮아진 상태여서 재건축 시장이 탄력을 받기 힘든 상황이다. 또 조합원 의견수렴과 안전진단, 사업시행인가 등의 절차를 거치려면 통상 재건축 기간이 10여년 정도는 걸린다.

함영진 부동산써브 실장은 “부동산경기가 좋지 않아 주택재정비사업 매력이 크게 떨어지고 사업 추진이 지연되면 노후단지가 밀집된 지역은 슬럼화될 가능성이 높다”며 “리모델링이나 유지관리 방안 등 정부 차원의 선제적 대비책 마련이 시급하다”고 지적했다.

정소람 기자 ram@hankyung.com