강남 재건축, 대책발표 앞두고 '하락세'…벌써 실망?

최근 급등 후 '호가 조정' 모습
집값 상승 주도 개포 주공, 1000만~2000만원 떨어져

“예년의 경우 정부의 부동산대책 발표가 임박하면 매수문의가 쏟아지면서 정신없이 바빴는데, 이번에는 전혀 반응이 없어요. 문의 전화는 고사하고 최근 한 달간 지속됐던 호가 상승세마저 오히려 내림세로 반전됐습니다.”(서울 개포동 개포공인 채은희 대표)

10일로 예정된 정부의 부동산대책 발표를 앞두고 서울 강남권 재건축 예정단지들의 아파트값이 하락세로 돌아섰다.

8일 현지 중개업계에 따르면 4월 총선 이후 한 달간 강남권 재건축 아파트값 오름세를 주도했던 개포주공 아파트가 이번주 들어서면서 호가가 평균 1000만~2000만원 정도 빠졌다. 지난주 7억원을 호가했던 개포주공 1단지 42㎡형의 경우 6억8000만원 선에 매물로 나왔다. 개포동 정애남공인 정애남 사장은 “개포동 재건축 예정 단지들의 호가는 총선 직전보다 최고 8000만원까지 뛰었다”며 “하지만 매수세가 붙지 않아 결국 상승세가 꺾였다”고 설명했다.

송파구에선 호가가 오르자 매수세가 사라졌다. 잠실동 박준공인의 박준 사장은 “9억2000만원까지 내려갔던 잠실주공5단지 103㎡형 호가가 총선 이후 5000만원 이상 올랐다”며 “갑자기 호가가 뛰자 거래가 사라졌다”고 전했다. 가락동 가락시영 아파트 인근의 럭키공인 홍성화 사장도 “호가가 1000만~2000만원 오른 뒤 매매가 끊겼다”며 “이곳은 정부대책보다 19일 조합총회 결과가 더 민감하게 호가에 영향을 미칠 것”이라고 말했다.

한편 강남권 일부 재건축 아파트를 제외한 다른 수도권 아파트들은 하락세가 이어지고 있다. 압구정동 온누리공인 관계자는 “경매로 넘어가기 직전이거나 매물로 나온 지 1~2년 된 집들이 기존 시세보다 1억~2억원씩 싸게 급매물 형태로 간간이 거래될 뿐이어서 시장가격을 가늠하기조차 힘들다”고 현장 분위기를 전했다.

부동산 전문가들은 정부대책이 발표돼도 전국 아파트 거래가 늘고, 집값이 오를 가능성은 낮다고 전망한다. 박원갑 국민은행 부동산 수석팀장은 “소득 양극화가 심화되면서 저소득층과 젊은 세대들의 주택구매 여력이 떨어지고 있는 데다 당장 내년부터는 정부부처와 공기업들의 세종시·혁신도시 이전이 가시화되기 때문에 수도권 수요 공백 상태가 해소되기 쉽지 않다”고 설명했다.

부동산시장에서 희망하는 총부채상환비율(DTI) 규제 완화, 취득세 인하 등이 정부대책에서 빠질 것으로 예측되면서 거래 활성화 등의 효과도 미미할 것으로 중개업계는 내다보고 있다. 곽창석 나비에셋 대표는 “정부대책이 집값 추가 하락을 막을 가능성은 있다”고 전망했다.

조성근/이현일 기자 truth@hankyung.com