대전 정부청사역 '더블역세권' 오피스텔 주목!!
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오피스텔 인기가 높아지면서 건설사들이 앞 다퉈 공급물량을 늘리고 있어 투자 시 주의가 필요하다. 수도권의 경우 오피스텔 신규 공급이 단기간 급증하고 있는데다 고분양가 논란에 도시형생활주택 등 경쟁 상품 공급도 늘면서 수익률 하락에 대한 우려가 커지고 있기 때문이다.
실제로 부동산 정보업체에 따르면 2000년대 초반 7~8%대에 달했던 연간 오피스텔 임대수익률은 올 6월 말 기준 전국 5.96%, 서울 5.51%까지 낮아진 것으로 조사됐다. 이는 공급과잉으로 임차인을 찾기가 어려워진데다 분양가 상승으로 매입비용이 높아지면서 수익률이 하락한 것으로 분석된다. 또 관리비용 등 부대비용과 세금 부담까지 감안하면 실질적인 임대수익률은 4%대로 낮아질 수 있다는 분석도 나오고 있어 어느 때보다 도시형생활주택 및 오피스텔 투자에 신중을 기해야 할 때다. 전문가들은 교통, 임대수요, 개발수혜 등 세 가지 요건을 충족한 오피스텔을 선택하라고 입을 모았다.
-대전의 중심 둔산동 업무, 중심 상업지구내
-더블역세권 프리미엄, 도보2분 초역세권
대전지하철 1호선 정부청사역 환승역 예정(2호선 추진중)
-정부청사 시외,고속 버스터미널 도보2분
-롯데월드 복합테마파크(2015년 완공예정), NC백화점(예정) 5분거리
-교통, 입지, 생활, 환경 5대 프리미엄대전 둔산동에 위치한 매그놀리아 오피스텔은 지하8층 ~ 지상24층으로, 전용면적 31.59㎡ ~ 63.5㎡ 중, 소형 위주로 339세대, 오피스/상가 53호로 구성되어있다.
소형 평형 위주의 오피스텔은 분양가 또한 3.3㎡당 400만원 대로 최근 분양한 유성구 670만원대, 세종시 570만원대의 오피스텔보다 평당 150~200만원 이상 저렴하다.총 403대의 주차시설을 갖추고 있고, 각 세대당 천정형 시스템에어컨, 삼성 대형냉장고, 삼성드럼세탁기, 붙박이장, 가스레인지 등을 무상으로 제공한다. 또한, 추가옵션 이었던32”LCD TV, 붙박이장, 식탁, TV장식장 까지 무상으로 제공하고 있다.
오피스텔에서 도보2분 거리에 고속, 시외터미널이 있으며, 기존 지하철 1호선인 정부청사역이 도보 2분 거리에 있다. 또한 정부청사역은 대전시에서 추진중인 대전지하철 2호선 환승역 예정으로 더욱더 교통이 편리해질 것으로 기대된다.현장 주변으로 대전정부청사, 통계청, 법원, 검찰청, 경찰청, 시청, 교육청, 둔산 경찰서, 농어촌공사, 토지주택공사 등등 20여 곳의 관공서와, 기업, 대형쇼핑시설이 위치하고, 현장 20m앞에는 무역회관이 올 9월 준공 예정이며, 인근에 삼성생명사옥, 대한생명사옥 등이 준공 및 입주를 앞두고 있어 임차수요가 더욱더 풍부해질 것으로 예상된다.
분양문의 : 042)487-4664
홈페이지 : http://www.dj-magnolia.co.kr
실제로 부동산 정보업체에 따르면 2000년대 초반 7~8%대에 달했던 연간 오피스텔 임대수익률은 올 6월 말 기준 전국 5.96%, 서울 5.51%까지 낮아진 것으로 조사됐다. 이는 공급과잉으로 임차인을 찾기가 어려워진데다 분양가 상승으로 매입비용이 높아지면서 수익률이 하락한 것으로 분석된다. 또 관리비용 등 부대비용과 세금 부담까지 감안하면 실질적인 임대수익률은 4%대로 낮아질 수 있다는 분석도 나오고 있어 어느 때보다 도시형생활주택 및 오피스텔 투자에 신중을 기해야 할 때다. 전문가들은 교통, 임대수요, 개발수혜 등 세 가지 요건을 충족한 오피스텔을 선택하라고 입을 모았다.
-대전의 중심 둔산동 업무, 중심 상업지구내
-더블역세권 프리미엄, 도보2분 초역세권
대전지하철 1호선 정부청사역 환승역 예정(2호선 추진중)
-정부청사 시외,고속 버스터미널 도보2분
-롯데월드 복합테마파크(2015년 완공예정), NC백화점(예정) 5분거리
-교통, 입지, 생활, 환경 5대 프리미엄대전 둔산동에 위치한 매그놀리아 오피스텔은 지하8층 ~ 지상24층으로, 전용면적 31.59㎡ ~ 63.5㎡ 중, 소형 위주로 339세대, 오피스/상가 53호로 구성되어있다.
소형 평형 위주의 오피스텔은 분양가 또한 3.3㎡당 400만원 대로 최근 분양한 유성구 670만원대, 세종시 570만원대의 오피스텔보다 평당 150~200만원 이상 저렴하다.총 403대의 주차시설을 갖추고 있고, 각 세대당 천정형 시스템에어컨, 삼성 대형냉장고, 삼성드럼세탁기, 붙박이장, 가스레인지 등을 무상으로 제공한다. 또한, 추가옵션 이었던32”LCD TV, 붙박이장, 식탁, TV장식장 까지 무상으로 제공하고 있다.
오피스텔에서 도보2분 거리에 고속, 시외터미널이 있으며, 기존 지하철 1호선인 정부청사역이 도보 2분 거리에 있다. 또한 정부청사역은 대전시에서 추진중인 대전지하철 2호선 환승역 예정으로 더욱더 교통이 편리해질 것으로 기대된다.현장 주변으로 대전정부청사, 통계청, 법원, 검찰청, 경찰청, 시청, 교육청, 둔산 경찰서, 농어촌공사, 토지주택공사 등등 20여 곳의 관공서와, 기업, 대형쇼핑시설이 위치하고, 현장 20m앞에는 무역회관이 올 9월 준공 예정이며, 인근에 삼성생명사옥, 대한생명사옥 등이 준공 및 입주를 앞두고 있어 임차수요가 더욱더 풍부해질 것으로 예상된다.
분양문의 : 042)487-4664
홈페이지 : http://www.dj-magnolia.co.kr