MB정부 막판 신규 물량 20만 가구 쏟아졌다
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- 2008년 이후 일반분양 가구 수 올해 최다
- 403개 사업장 20만2,553가구 일반분양
이명박 정부 마지막 해인 올해 분양 물량이 5년 중 최대인 것으로 집계됐다.부동산정보업체 부동산써브(http://www.serve.co.kr)는 MB정부 임기 중 아파트 일반분양 물량이 2008년부터 2010년까지 감소하다 2011년 상승세로 돌아섰고 2012년에는 5년 중 처음으로 20만 가구를 돌파하며 최고치를 기록했다고 9일 밝혔다.
2012년(11월 30일 현재) 공급된 아파트 일반분양 물량은 전국 403개 사업장에서 총 20만2553가구였다. 공급물량이 가장 적었던 2010년(222개 사업장 총 10만591가구)과 비교하면 2배가 넘는 수치다.
연도별로 살펴보면 2008년 315개 사업장 총 13만3128가구, 2009년 249개 사업장 총 12만3536가구, 2010년 222개 사업장 총 10만591가구로 2년 간 하락세를 보였다. 그러다 2011년 420개 사업장 19만7937가구가 공급돼 2010년 대비 9만7000여 가구 늘었고 2012년 403개 사업장 20만2553가구가 공급돼 최고치로 올라섰다.공급 가구수가 늘어난 만큼 수도권과 지방간 편차도 최대치로 벌어졌다. 수도권은 2008년 182개 사업장 총 6만6228가구, 2009년 156개 사업장 총 8만7782가구, 2010년 116개 사업장 총 5만525가구, 2011년 162개 사업장 6만5043가구, 2012년 120개 사업장 5만8921가구가 공급돼 5만~8만 가구 정도로 큰 격차를 보이지 않았다.
반면 지방은 2008년 133개 사업장 총 6만6900가구, 2009년 93개 사업장 총 3만5754가구, 2010년 106개 사업장 총 5만66가구, 2011년 258개 사업장 13만2894가구, 2012년 283개 사업장 14만3632가구가 공급됐다. 2009년 공급량이 3만5000여 가구로 떨어지면서 최저치를 기록했지만 2012년에는 그보다 4배 이상 많은 14만3000여 가구를 기록했다.
이렇게 지방 분양물량이 2010년 이후 급증한 것은 정부가 2008년부터 미분양 해소 등 지방 주택경기 활성화 지원 정책을 꾸준하게 내놓은 데서 비롯됐다. 미분양 주택이 소진되는 등 주택 수요가 늘어나면서 건설사들이 지방 사업을 확대했기 때문인 것으로 분석된다.세종시의 경우 2010년 11월부터 2012년 11월까지 2년 간 43개 단지에서 2만8345가구가 공급됐다. 지역별 혁신도시에서 아파트 공급이 본격화된 것도 지방 분양물량이 늘어난 요인 중 하나다.
공급량 만큼이나 분양성적도 완전히 뒤바뀌었다. 지방 청약 순위 내 마감 비율이 2008년 26.19%, 2009년 6.45%에 불과했지만 2010년 36.11%, 2011년 72.34%를 기록했다. 올해는 전국 159개 마감 사업장 중 지방에서 130개 사업장이 순위 내 마감 돼 마감 비율 81.76%로 최근 5년간 최고 기록을 달성했다. 지방 분양시장은 규제가 거의 없을뿐만 아니라 올해 청약지역 범위가 시군 단위에서 도(道) 단위로 확대된 것이 순위 내 마감에 힘을 실어준 것으로 분석된다.
반면 수도권은 순위 내 마감 비율이 2009년 93.55%까지 치솟았지만 2010년부터 하락세를 기록했고 2012년에는 18.24%로 초라한 성적을 거뒀다. 2011년과 2012년 지방 분양시장의 분위기가 좋았지만 공급물량이 단기간에 집중되면서 공급과잉에 대한 우려의 목소리가 나오고 것도 이 때문이다.정태희 부동산써브 부동산연구팀장은 "이러한 물량들의 입주가 본격화되는 2013년 말 이후, 지역별 입주량에 따라 주택시장이 일시적으로 입주지연 및 미입주 사태가 발생할 수도 있다"고 경고했다. 또 "건설사들은 체계적인 입주관리 방안을 마련하고 신규 물량 공급에 대한 시기 조절 및 사업장 선별이 필요한 시점"이라고 말했다.
한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com
- 403개 사업장 20만2,553가구 일반분양
이명박 정부 마지막 해인 올해 분양 물량이 5년 중 최대인 것으로 집계됐다.부동산정보업체 부동산써브(http://www.serve.co.kr)는 MB정부 임기 중 아파트 일반분양 물량이 2008년부터 2010년까지 감소하다 2011년 상승세로 돌아섰고 2012년에는 5년 중 처음으로 20만 가구를 돌파하며 최고치를 기록했다고 9일 밝혔다.
2012년(11월 30일 현재) 공급된 아파트 일반분양 물량은 전국 403개 사업장에서 총 20만2553가구였다. 공급물량이 가장 적었던 2010년(222개 사업장 총 10만591가구)과 비교하면 2배가 넘는 수치다.
연도별로 살펴보면 2008년 315개 사업장 총 13만3128가구, 2009년 249개 사업장 총 12만3536가구, 2010년 222개 사업장 총 10만591가구로 2년 간 하락세를 보였다. 그러다 2011년 420개 사업장 19만7937가구가 공급돼 2010년 대비 9만7000여 가구 늘었고 2012년 403개 사업장 20만2553가구가 공급돼 최고치로 올라섰다.공급 가구수가 늘어난 만큼 수도권과 지방간 편차도 최대치로 벌어졌다. 수도권은 2008년 182개 사업장 총 6만6228가구, 2009년 156개 사업장 총 8만7782가구, 2010년 116개 사업장 총 5만525가구, 2011년 162개 사업장 6만5043가구, 2012년 120개 사업장 5만8921가구가 공급돼 5만~8만 가구 정도로 큰 격차를 보이지 않았다.
반면 지방은 2008년 133개 사업장 총 6만6900가구, 2009년 93개 사업장 총 3만5754가구, 2010년 106개 사업장 총 5만66가구, 2011년 258개 사업장 13만2894가구, 2012년 283개 사업장 14만3632가구가 공급됐다. 2009년 공급량이 3만5000여 가구로 떨어지면서 최저치를 기록했지만 2012년에는 그보다 4배 이상 많은 14만3000여 가구를 기록했다.
이렇게 지방 분양물량이 2010년 이후 급증한 것은 정부가 2008년부터 미분양 해소 등 지방 주택경기 활성화 지원 정책을 꾸준하게 내놓은 데서 비롯됐다. 미분양 주택이 소진되는 등 주택 수요가 늘어나면서 건설사들이 지방 사업을 확대했기 때문인 것으로 분석된다.세종시의 경우 2010년 11월부터 2012년 11월까지 2년 간 43개 단지에서 2만8345가구가 공급됐다. 지역별 혁신도시에서 아파트 공급이 본격화된 것도 지방 분양물량이 늘어난 요인 중 하나다.
공급량 만큼이나 분양성적도 완전히 뒤바뀌었다. 지방 청약 순위 내 마감 비율이 2008년 26.19%, 2009년 6.45%에 불과했지만 2010년 36.11%, 2011년 72.34%를 기록했다. 올해는 전국 159개 마감 사업장 중 지방에서 130개 사업장이 순위 내 마감 돼 마감 비율 81.76%로 최근 5년간 최고 기록을 달성했다. 지방 분양시장은 규제가 거의 없을뿐만 아니라 올해 청약지역 범위가 시군 단위에서 도(道) 단위로 확대된 것이 순위 내 마감에 힘을 실어준 것으로 분석된다.
반면 수도권은 순위 내 마감 비율이 2009년 93.55%까지 치솟았지만 2010년부터 하락세를 기록했고 2012년에는 18.24%로 초라한 성적을 거뒀다. 2011년과 2012년 지방 분양시장의 분위기가 좋았지만 공급물량이 단기간에 집중되면서 공급과잉에 대한 우려의 목소리가 나오고 것도 이 때문이다.정태희 부동산써브 부동산연구팀장은 "이러한 물량들의 입주가 본격화되는 2013년 말 이후, 지역별 입주량에 따라 주택시장이 일시적으로 입주지연 및 미입주 사태가 발생할 수도 있다"고 경고했다. 또 "건설사들은 체계적인 입주관리 방안을 마련하고 신규 물량 공급에 대한 시기 조절 및 사업장 선별이 필요한 시점"이라고 말했다.
한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com