[Real Estate] 강남'강남역 센트럴애비뉴', 테헤란로·삼성타운 유동인구 풍부

강남역 인근 최대 규모 상업시설

서울 대표 상권인 지하철 2호선 강남역 인근에 대형 상가인 ‘강남역 센트럴애비뉴’가 분양한다. 주변 강남역의 풍부한 유동인구와 오피스텔 입주민이라는 고정수요를 한꺼번에 잡을 수 있는 상가로 평가받고 있다.

이 상가는 대형 오피스텔 건물에 들어서는 오피스텔 단지 내 상가로 연면적 1만3000여㎡에 점포 수만 110개에 달한다. 강남역 일대 건물 중 상업시설 점포 수만으로는 최대 규모다.

‘강남역 센트럴애비뉴’는 주변 지하철역의 풍부한 유동인구를 고객으로 끌어들일 수 있는 것이 최대 장점이다. 센트럴애비뉴 상가는 신분당선과 환승이 가능한 강남역 1번 출구와의 거리가 34ｍ에 불과하다.

강남역의 하루 평균 승하차 인구는 평일 21만명, 주말 35만~40만명이다. 이 지역은 주말에는 주변 음식점·카페 등에 20~30대 연령층을 중심으로 유동인구가 넘쳐난다. 강남역 상권은 ‘대한민국 유동인구 1위, 서울 비즈니스 기능의 최중심’으로 흔히 불린다. 강남역 센트럴애비뉴 상가 역시 이 같은 효과를 톡톡히 누릴 수 있을 것으로 전망된다.

강남역 센트럴애비뉴 상가 분양 담당자는 “이면도로들과 접해 있어 강남역 1번 출구에서 테헤란로로 이동하는 사람들이 상가로 유입될 것”이라고 분석했다. 이 상가는 4개면 전체가 개방돼 있어 소비자의 발길이 닿지 않는 공간이 없다.

오피스텔 입주민의 든든한 고정수요를 갖고 있다는 것도 강남역 센트럴애비뉴의 강점으로 꼽힌다. 이 상가는 강남역 센트럴 푸르지오 시티(오피스텔) 건물의 지하 2층~지상 3층에 입점하는 오피스텔 단지 내 상가다. 오피스텔 규모만 모두 728실에 달해 강남역 주변에서 최근 5년간 공급된 오피스텔 중 규모가 가장 크다. 오피스텔 입주민 외에 상주인원 2만여명의 삼성타운 등 주변 오피스 근무자까지 상권 안으로 흡수할 수 있을 것이란 전망이다.

뛰어난 공간 설계와 설비도 눈길을 끈다. ‘강남역 센트럴애비뉴’는 상가 사이로 이동 통로를 개설해 유동인구를 흡수할 수 있도록 설계됐다. 섬세한 설계와 공간 활용을 통해 소비자의 마음을 읽는 대형 상가로서의 면모를 갖추고 있다. 이 상가는 일부층의 상가 전면에 데크공간을 만들어 고객에게 휴식공간으로 제공한다는 계획도 갖고 있다. 지하 2층에는 상가 방문자 전용 휴게실도 설치된다.

방문객에게 편리한 쇼핑 여건을 제공하기 위한 동선 배치도 눈길을 끄는 부분이다. 이 상가는 누드엘리베이터(1개소), 에스컬레이터(5개소), 계단실(3개소)를 설치해 어디든 이동이 편리하다. 시행사와 시공사는 상징성을 강조한 게이트형 설계를 적용해 강남역 1번 출구 주변의 새로운 명소로 만들 계획이다.
(02)583-3880

김동현 기자 3code@hankyung.com