본 건은 인천광역시 서구 신현동 소재 서경백화점 서쪽 인근에 위치한 아파트로 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성돼 있다. 남쪽, 북쪽, 서쪽 및 동쪽 도로를 통해 본 건까지 차량출입이 가능하다. 총 24층 중 11층에 자리하고 있으며 본 건이 소재한 e편한세상아파트 단지는 2009년 9월에 입주를 시작한 신축 아파트 단지이다.
본 건 법원 점유관계 조사서에 따르면 임차인 권**이 있는 것으로 확인됐다. 본 건 현장조사 결과 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인 권**이 점유 중인 것으로 추정된다. 임차인 권**은 말소기준권리에 후순하고 있어 낙찰가에 따라서는 입찰보증금 1억 원을 모두 잃을 수도 있는 바 명도에 저항이 발생할 가능성이 있어 주의가 필요하다. 2010년 7월 21일 신한은행이 설정한 근저당을 말소기준권리로 후순하는 2건의 근저당과 가압류 등 등기부상의 권리들은 말소대상이다. 등기부상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없을 것으로 예측된다. 2014년 2월 25일 확인 결과, 2013년 11월부터 2014년 1월까지 3개월 분 관리비 69만9710원이 체납 중인 것으로 조사됐다. 2014년 3월 3일 기준 본 건 매매가(국민은행 기준)는 2억6500만 ~ 2억8750만원 선, 전세가는 1억5750만 ~ 1억7250만원 선에 형성돼 있다.
감정가는 2억9000만원이고 1회 유찰로 최저경매가는 2억300만원이다.
경매는 2014년 4월 8일 인천지법 8계에서 진행된다.사건번호는 2013-84898.
* ‘한경닷컴 경매’(http://auction.hankyung.com)에서 경매물건 검색, 물건 상세 정보, 현장보고서, 경매일정 및 낙찰통계 등 경매관련 정보를 확인하실 수 있습니다.