서울시 '성미산 마을' 최대 45곳 만든다

공용 공간서 육아·교육·주거…협동조합형 공동체村

뉴타운 대체 모델로 추진…1곳당 150억 6750억 소요
시민, 입주 희망할지 미지수…개발 지연땐 '실패작' 될수도

지난해 3월 서울 마포구 성미산 마을에 있는 협동주거 주택을 방문한 박원순 시장(오른쪽)이 주민들과 함께 주택 안을 둘러보고 있다. 한경DB

서울시가 올 하반기부터 마포 성미산 마을을 벤치마킹한 공동체촌을 최대 45개 조성할 계획이다. 공동체촌 조성에 필요한 수천억원의 비용은 서울시 기금으로 마련된다.

서울시 고위 관계자는 "2012년 이후 뉴타운 지정이 해제됐거나 사업이 진척되지 않아 주거환경관리사업이 예정된 45곳이 공동체촌 조성 대상"이라며 "이르면 올 하반기부터 해당 지역 주민들의 신청을 받을 계획"이라고 12일 밝혔다.

이는 박원순 서울시장의 특별 지시에 따른 것이다. 이번 선거 공약에는 포함되지 않았지만 '박원순 2기'의 핵심 사업으로, 뉴타운을 대체하는 모델이라는 게 서울시의 설명이다.

성미산 마을은 지역 주민들이 육아·교육·문화 등 공동 커뮤니티 공간을 조성해 생활하는 지역 공동체다. 주거 문제는 공용 주택인 '소행주'(소통 있어 행복한 주택) 프로젝트를 통해 해결한다. 소행주는 여러 가구가 한곳에 모여 사는 주택으로 공용 공간 중심의 협동조합형 공동주택이다.

소행주에선 여러 가구가 부엌과 식당, 세탁실을 공동으로 활용하며 소통할 수 있다. 입주자들은 건축 설계 단계부터 참여한다.

박 시장은 최근 기자와 만나 "주택을 건설할 때 부엌이나 세탁실, 공부방 등을 집집마다 만들 필요가 없다"며 "개인 공간을 줄여 공동 공간을 많이 만들면 된다"고 설명했다.

서울시는 성미산 마을을 벤치마킹해 30~50가구가 거주하는 공동체촌을 시내 곳곳에 건설하겠다는 계획이다. 사업 추진을 위해 개별 지역마다 주택협동조합 설립도 지원하기로 했다. 주택정책실 관계자는 "가구당 3억원 정도의 비용이 소요되는 만큼 공동체촌 한 곳당 최대 150억원이 필요하다"고 내다봤다. 최대 45곳에 공동체촌을 만들면 6750억원 정도가 소요된다는 얘기다.

서울시는 공동체촌 건설에 소요되는 자금은 시 기금을 활용해 입주민에게 대출해줄 예정이다. 일부 저소득층엔 서울시가 대출 금리를 대폭 낮춰주는 방안도 추진 중인 것으로 전해졌다. 서울시 고위 관계자는 "시 금고인 우리은행과 공동체촌 조성을 위한 수천억원의 기금 마련에 이미 합의했다"고 밝혔다.

공동체촌을 확대하겠다는 서울시 계획에 대한 우려의 목소리도 없지 않다. "대규모 아파트 단지를 지어 시세 차익을 보는 재개발 방식에 익숙한 시민들이 공동체촌 입주를 희망할지 미지수"라는 것이다. 자칫 해당 지역 개발만 지연되면서 기존 뉴타운처럼 또 다른 '실패작'이 될 수 있다. 부엌 식당 세탁실 등을 공동으로 사용하는 데 대한 시민들의 거부감도 서울시가 해결해야 할 걸림돌이다.

■ 성미산 마을

서울 성산동 해발 66m 성미산 일대에 1000여명의 주민이 거주하는 마을. 1994년 지역 주민들이 공동 육아를 시작하면서 교육, 주거, 문화 등 모든 분야에서 공동 생활을 하는 공동체촌으로 발전했다.

강경민 기자 kkm1026@hankyung.com