이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 대한민국 최고상권 강남역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.
강남역을 중심으로 양재역방향의 남부상권과 신사역방향의 북부상권은 하루평균 유동인구 45만명을 육박하는 명실상부 대한민국 최고의 상권이다. 삼성전자, 메리츠사옥 및 다양한 오피스빌딩을 기반으로 유동인구가 형성된 남부상권과 학원, 패션, 외식 등 젊은층을 대상으로 한 북부상권은 신분당선 개통으로 인하여 대한민국 최고상권입지를 더욱 공고히 하고 있다.10대~50대 연령대의 다양한 소비층이 형성하며 서울 강남, 강북 및 수도권까지의 교통접근성이 우수한 강남역 상권은 입지적인 부분에서 우수하며 이러한 이유로 높은 매출을 올리고 있다. 이에 따라 치열한 경쟁과 높은 임대료로 인해 소규모 매장 보다는 대기업 및 프랜차이즈 업종들이 상권을 형성하고 있다.
△실거래 사례(강남역 인근)
A지역은 신논현역에서 강남역으로 이어지는 대로변으로 고층 건물과 상가들이 늘어서 있으며, 1층에는 대형 의류매장, 화장품, 잡화 매장이 2층이상에는 학원, 병원들이 입점하고 있다. 대로변으로는 높은 임대료가 형성되어 기업들의 안테나매장 역할을 하는 직영점들이 주를 이루고 있다. 최근 빌딩매매사례로는 대로변에 위치한 옛 뉴욕제과빌딩(현재 에잇세컨즈)이 2014년 4월 3.3㎡당 5억1,524만원에 매매되었다.B지역은 강남대로 이면 먹자 상권으로 유명프랜차이즈 음식점, 주점, 카페 등이 상권을 형성하고 있다. 인근 학원을 찾는 학생 및 직장인 유동인구를 필두로 다양한 상권이 복합적으로 형성되어 있다. 빌딩매매사례로는 유동인구가 활발하고 안정적인 수익률로 관심을 받았던 전 층 근생건물이 2014년 3월 3.3㎡당 7,579만원에 매매되었다.
C지역과 D지역은 오피스 상권이 형성되어 점심시간과 퇴근시간에 가장 많은 유동인구가 발생되며, 삼성타운을 중심으로 대형 오피스 빌딩 인근으로 음식점, 대형카페 등이 상권을 형성하고 있다. 또한 우성아파트, 삼성쉐르빌 등 아파트들이 밀집 하고 있다. C지역 빌딩매매사례는 최근매각사례로는 유동인구 및 수익률이 우수한 총 9층 근생빌딩이 2014년 5월 3.3㎡당 8,885만원에 매매되었으며 D지역 빌딩매매사례로는 대형 오피스 빌딩 인근 음식점이 입점하고 있던 건물이 신축부지용으로 2013년 3.3㎡당 7,783만원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘강남역 인근 상업용 빌딩 매물’은?◆주변추천매물1. 대지 196.35㎡, 연면적 495.2㎡. 강남역 도보 8분 거리에 위치한 수익형 빌딩. 수익률 9.92%의 깨끗한 고수익형. 6층 신축빌딩. 26억원.(*물건번호 30462)
◆주변추천매물2. 대지 231.26㎡, 연면적 510.2㎡. 강남역 도보 4분 거리에 위치한 5층 근생빌딩. 유동인구 활발. 안정적인 수익률 5.13%. 전층 근생빌딩. 70억원 (*물건번호 9770)
◆주변추천매물3. 대지 326.45㎡, 연면적 835.4㎡. 강남역 도보 8분 거리에 위치한 근생빌딩. 4.86%의 수익률. 투자 가치 높은 6층 빌딩. 40억원. (*물건번호 956)◆주변추천매물4. 대지 156.24㎡, 연면적 420.21㎡. 강남역 도보 5분 거리 강남대로 이면에 위치한 코너 건물. 유동인구 활발. 가시성 우수. 수익률 4.10%. 전층 근생 빌딩. 32억원. (*물건번호 8123)
◆주변추천매물5. 대지 316.52㎡, 연면적 2235.15㎡. 강남역 도보 5분 거리에 위치. 건물 내외관 수려. 안정적인 임대수익률 5.04%. 13층 오피스빌딩. 140억원. (*물건번호 3288)
◆주변추천매물6. 대지 412.5㎡, 연면적 1259.62㎡. 강남역 도보 7분 거리에 위치한 신축 부지. 오피스 밀집지역으로 유동인구 활발. 현재 수익률 4.69%. 90억원 (*물건번호 31359)