이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 서울 속의 국제도시 이태원역 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.
이태원은 ‘서울 속의 아메리카’라고 불릴 정로도 외국인이 많이 거주 하고 있으며, 외국 관광객들이 반드시 방문하는 서울 속의 국제도시 이다. 이태원상권은 각 종 패션, 다국적인 먹을 거리, 외국 느낌의 특색 있는 거리를 형성하고 있다.이태원 상권은 이태원역(6호선) 1번 출구 앞 해밀톤 호텔을 중심으로 북쪽으로 ‘세계음식문화거리’가 형성되어 음식점, 주점, 의류매장 등이 입점하고 있으며, 동쪽으로는 한강진역(6호선) 까지 대로변으로 ‘꼼데가르송 길’이 형성되어 대형카페, 레스토랑, 의류매장 등이 입점하고 있다. 서쪽으로는 녹사평역(6호선) 부근에서 시작하는 ‘경리단길’,’해방촌길’이 형성되어 있으며 남쪽으로는 ‘이태원가구거리’ 와 대로변 안쪽에 위치한 일명 ‘이태원세로수길’이 형성되어 갤러리 숍, 의류매장, 트랜드 바등 이색 점포들이 입점 하고 있다.
△실거래 사례(이태원역 인근)
A지역은 일전엔 역과의 거리도 있고 별다른 상권이 없던 곳이었으나 최근,3~4년 ‘경리단길’ 과 ‘해방촌 길’이 핫 플레이스로 뜨면서 세계각국의 맛집, 카페 등이 입점하여 20~30대 내외국인들의 발길이 몰리고 있다. 이 거리는 도로 폭이 좁기 때문에 보행자들의 이동이 수월하여 차도를 인도처럼 오갈 수 있어 문화거리로 발전할 가능성이 높아 보인다. 일부 ‘제2의 가로수길’로 지목되고 있다. 빌딩매매사례로는 해방촌길에 위치한 4층 건물이 2013년 3.3㎡당 3257만원에 거래가 되었다.
B지역은 대로변과 그 이면으로 ‘세계음식거리’가 형성되어 그리스, 인도, 불가리아 등 30개 국이 넘는 세계각국의 특색 있는 음식점들이 자리잡고 있다. 또한 외국풍의 의류매장, 주점들이 입점하고 있어 유동인구의 50% 이상이 외국인이다. 최근에 매스컴의 조명을 받으며 내국인까지 가세 하여 20~30대 젊은 층 사이에 새로운 핫 플레이스로 떠오르는 지역이다. 빌딩매매사례로는 이태원역 바로 이면 거리에 위치한 전 층 근생 건물이 2013년 3.3㎡당 8981만원에 거래가 되었다.
C지역은 대로면 이면으로 ‘이태원세로수길’이 형성되어있다. 이 길은 2010년 소방도로를 내기 위해 도로를 8m로 확장하면서 그 길을 기준으로 유명브랜드가 아닌 빈티지 숍, 개인 갤러리 숍 등개성 있는 작은 의류매장 들이 생기면서 다양한 취향의 고객들이 이 길을 찾고 있다. 의류매장이 주를 이룬 이 거리에 커피전문점, 개인 음식점들이 생기면서 상권은 더 활성화 되었다. 빌딩매매사례로는 ‘이태원세로수길’ 초입에 위치한 전 층 근생 건물로 2012년 3.3㎡당 4448만원에 거래가 되었다.D지역은 리움미술관 진출입로 일대부터 아우디 매장까지를 일컫는 ‘꼼데가르송길’이 형성되어있다. 이 거리는 삼성그룹 외 대기업들이 활발히 매입하였으며 유명의류매장, 자동차매장, 대형카페, 레스토랑들이 입점하여 거리를 형성하고 있다. 빌딩매매사례로는 ‘꼼데가르송길’ 대로변에 위치한 5층 건물이 2013년 3.3㎡당 1억1276만원에 거래가 되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘이태원역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물 1. 대지 604.65㎡, 연면적 3156.84㎡. 이태원역 도보 2분 거리인 초역세권에 위치한 10층 규모의 신축 근생빌딩. 유동인구 활발. 수익률 5.33%. 180억원. (*물건번호 34164)◆주변추천매물 2. 대지 459.3㎡, 연면적 1568.21㎡. 이태원역 도보 3분 거리. 대로변에 위치한 7층규모 전층 근생빌딩. 수익률 4.18%. 역세권.64억원. (*물건번호 8550)
◆주변추천매물 3. 대지 312.2㎡, 연면적 496.58㎡. 이태원역 도보 2분거리 초역세권. 이태원 세로수길에 위치한 5층 규모의 신축 근생빌딩. 매가 65억원. (*물건번호 28352)
◆주변추천매물 4. 대지 459.85㎡, 985.2㎡. 이태원역 도보 1분거리 대로변에 위치한 5층 전층 근생빌딩. 유동인구 항시 활발. 가시성 좋아 공실률 제로. 280억원. (*물건번호 23921)
◆주변추천매물 5. 대지 372.85㎡, 연면적 512.24㎡. 녹사평역 도보 7분 거리. 경리단길 메인에 위치한 4층 건물. 유동인구 활발. 투자성 높은 건물 및 부지. 46억원 (*물건번호 27003)◆주변추천매물 6. 대지 231.18㎡, 연면적 613.54㎡. 이태원역 도보 2분거리 초역세권. 이태원역 대로변에 위치한 6층 규모의 건물. 55억원. (*물건번호 10259)