이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 고급 컨셉의 점포들이 즐비한 학동사거리 인근 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천 매물에 대해 소개한다.
학동사거리는 청담사거리(동)와 압구정로데오상권(북)에 접한 곳이다. 청담사거리와 비교하면 유동인구가 많고 특히 이면으로 의류 등 패션매장과 바, 주점, 까페 등이 밀집해 있다 도산대로와 선릉로를 끼고 있는 학동사거리는 분당선 연장구간(선릉역~왕십리역)이 지나가는 강남구청역 갤러리아 명품관 사이에 위치하여 향후 발전가능성도 풍부하다. 압구정역 상권과 청담역 상권에 둘러싸요 있어서인지 멋샘길을 비롯한 학동사거리 대로변과 이면 골목에는 주로 객단가 높은 고급 컨셉의 점포들로 형성되어 있으며 외관, 인테리어 역시 두 상권에 견줄만한 수준이다. △실거래 사례(학동사거리 인근)
A지역은 압구정로데오역을 기점으로 갤러리아명품관에서 청담동사거리까지의 청담동 명품거리는 수입명품브랜드들과 국내 디자이너 브랜드들이 대부분 본사/본점을 두고 있는 패션거리이다 그에 더해 가구 등 인테리어, 고급음식점, 성형외과, 바/클럽, 미용 관련 등 명품특별구라는 별칭에 걸맞는 업종이 상권을 구성하고 있다. 빌딩매매 사례로는 도산대로변에 위치한 5층 건물이 2013년에 3.3㎡당 14,903만원에 매매되었다.B지역은 삼성생명이 약 4300 제곱미터 규모의 도산대로변의 4층 빌딩과 주변 단독주택 10여채를 매입하면서 주변 토지호가도 상승중인 지역으로 도산대로변으로는 성형외과 및 고급 의류샵, 헤어샵 등으로 상권이 형성되어 있으며 이면으로는 웨딩관련 업체 및 스튜디오, 음식점 등의 상권이 형성되어 있다. 빌딩 매매사례로는 도산대로 이면에 위치한 3층 건물이 2013년 3.3㎡당 7,758만원에 매매되었다.
C지역은 도산대로변으로 삼성디지털프라자 강남본점부터 대형 패밀리레스토랑, 성형외과, 각종 병의원, 관공서, 1금융권이 입점되어 있으며 이면으로는 주로 중소형 업체의 사옥 및 사무실로 상권이 형성되어 있다. 빌딩매매사례로는 도산대로 이면에 위치한 4층 건물이 2009년 3.3㎡당 7,093만원에 매매가 되었다.
D지역은 청담씨네씨티에서 시작되는 이면의 멋샘길을 걸어 올라가면 압구정로데오거리와 연결되는 젊음의 거리가 형성되어 있다 보세 의류매장, 레스토랑, 뷰티샵, 까페 등도 혼재되어 있다. 도산공원 인근으로 병의원, 웨딩관련 업체들이 밀집되어 있어 평일 뿐만 아니라 주말까지도 차량 및 유동인구 유입이 활발한 상권이다. 빌딩 매매 사례로는 도산대로 이면코너에 위치한 건물이 2014년 3.3㎡당 6,209만원에 매매가 되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘학동사거리 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1. 대지 190㎡, 연면적 400㎡. 청담역 도보 9분 거리의 시세대비 저렴한 4층 사옥용 건물. 사옥 및 투자용. 33억원. (*물건번호 15388)
◆주변추천매물2. 대지 285.12㎡, 연면적 720.32㎡. 압구정로데오역 도보 5분거리의 역세권. 유동인구 우수. 수익률 3.51%의 5층 건물. 80억원 (*물건번호 6140)◆주변추천매물3. 대지 390.11㎡, 연면적 1020.17㎡. 청담역 도보 7분 거리의 6층 사옥용 건물. 내외관 상태 우수. 수익률 2.64%. 134억원 (*물건번호 1421)
◆주변추천매물4. 대지 482.65㎡, 연면적 1213.21㎡. 남부터미널역 도보 4분거리의 역세권. 사옥 및 임대수익용도로 적합. 대로변 위치. 300억원 (*물건번호 664)
◆주변추천매물5. 대지 345.15㎡, 연면적 1152.61㎡. 압구정로데오역 도보 6분거리의 사옥 및 임대수익용 건물. 주차공간 우수. 가시성 뛰어난 6층 건물. 85억원 (*물건번호 23624)◆주변추천매물6. 대지 250.32㎡, 연면적 684.52㎡. 압구정로데오역 도보 1분거리의 역세권. 전층 근생건물. 6층건물로 사옥용 적합. 78억원 (*물건번호 2687)