몸값 계속 뛰는 '작은 집'…100% 중소형 대단지 인기
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재건축 소형 의무 사라져재건축 사업 때 소형평형 의무 비율을 없애는 ‘9·1 부동산 대책’이 발표되면서 도심권 중소형 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 전셋값 상승으로 소형 주택에 대한 수요는 계속 높아지는 반면 공급은 줄어들 가능성이 있어서다.
물량 더 귀해질 가능성도
24일 업계에 따르면 이번 대책에서 재건축 사업 때 연면적 50% 이상을 전용 85㎡ 이하로 공급하는 규정이 없어졌다. 도시개발사업에서 전용 60㎡ 이하 소형 공동주택을 의무적으로 짓게 하는 규제도 없어지는 데다 수도권 재개발 임대주택 의무건설 비율도 15% 이하로 줄어들어 앞으로 소형 주택이 귀해질 것이라는 전망이 나온다.하지만 전셋값 상승으로 인해 중소형을 중심으로 내 집을 마련하려는 수요자는 늘고 있다. 국토교통부 통계누리에 따르면 지난해 전국 아파트 거래량 총 87만6465건 가운데 중소형이 85%(74만7994건)를 차지했다.
중소형 인기 속에 건설사도 중소형 위주의 단지를 잇따라 내놓는다. 현대산업개발은 경기 수원시 권선도시개발사업지구 7블록에서 ‘수원 아이파크시티 4차’를 분양하고 있다. 전용 59~84㎡의 총 1596가구로 이뤄졌다. 앞서 공급한 1~3차는 중대형이 섞여 있었던 것과 달리 이번에는 모두 중소형으로만 채웠다. 수요자에게 인기가 높은 틈새면적인 전용 75㎡도 있다.
GS건설이 서울 보문동3가에서 선보이는 ‘보문 파크뷰자이’도 전 가구가 중소형으로 구성됐다. 전용 48~84㎡형 1186가구 규모다.현대엔지니어링은 다음달 서울 마곡지구 A13블록에서 ‘마곡 13단지 힐스테이트마스터’를 선보일 계획이다.1194가구의 대단지인 데다 중소형(전용 59~84㎡)이어서 임대수요도 풍부할 것이라는 예상이다. 같은 달 대우건설은 경기 화성 동탄2신도시 A1블록에서 ‘동탄2신도시 푸르지오’를 공급할 예정이다. 이 단지는 전용 74~84㎡형이 837가구 규모로 이뤄졌다.
양지영 리얼투데이 리서치팀장은 “2017년부터는 전용 85㎡ 이하 민영주택에 대한 가점제가 지방자치단체 자율 운영으로 바뀌어 사실상 추첨제와 같기 때문에 중소형 청약경쟁은 더욱 치열해질 것”이라며 “관심 있는 지역의 중소형은 미리 눈여겨볼 필요가 있다”고 조언했다.
이현진 기자 apple@hankyung.com