이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 송파구 핵심상권 중 하나인 석촌역 상권에 대해 이야기 해 본다
신 주거 및 업무지역으로 최근 부상하는 서울 동남권 라인 중에서도 강남권에 가장 가까운 지하철 8호선 석촌역은 2016년 종합운동장에서 보훈병원까지의 구간이 완공되면 강남의 핵심업무 지역과 직접 연결되고 특히 석촌호수 사거리까지의 이면 상권과 석촌호수길을 따라 형성된 카페거리 등이 더해져 다양한 특색을 띤 상권으로 발전할 가능성이 크다. △실거래 사례 (석촌역 인근)
A지역은 송파대로변으로는 주로 대형 전자쇼핑센터, 패밀리레스토랑, 가구점 등이 입점되어 있으며 길이가 3㎞에 이르는 석촌호수길에는 동쪽으로 삼환아르누보팰리스아파트, 여흥레이크빌, 현대레이크빌아파트 등 주상복합 건물들이 즐비하다. 빌딩 매매사례로는 송파대로 이면에 위치한 6층 건물이 2014년 3.3㎡당 3,950만원에 매매되었다.B지역은 경남레이크파크 오피스텔과 서쪽으로는 미켈란호수가 주상복합,레이크 호텔도 자리를 잡고 있다. 호수길을 따라서는 유럽풍의 카페거리 명성답게 카페와 대형 커피숍들이 대부분 위치해 있다. 석촌호수 서호 건너편으로 롯데백화점, 롯데호텔, 롯데월드, 서울놀이마당 등이 있고 호수 중앙에는 매직아일랜드가 있어 중국과 일본ㆍ러시아 관광객들의 유입도 기대할 수 있다. 빌딩매매 사례로는 송파대로변에 위치한 6층 건물이 2011년에 3.3㎡당 5,876만원에 매매되었다.
C지역은 대로변으로는 4층~11층 규모의 빌딩에 각종 은행과 보험회사, 증권사, 자동차영업소 등 이 주로 상권을 이루고 있으며과 엄마손쇼핑센터 주변의 판매시설 중심 상권으로 나뉜다 엄마손 쇼핑센터 일대 상권은 엄마손쇼핑센터를 중심으로 근린생활판매시설, 쇼핑센터, 볼링장 등이 성업중이며 맞은편 2015년 3월 착공예정인 가락시영아파트의 호재로 준공시 많은 유동인구가 확보될 전망이다. 빌딩매매사례로는 이면에 위치한 5층 근생건물이 2014년 3.3㎡당 2,018만원에 매매가 되었다.
D지역은 한양아파트 배후세대를 겨냥하여 외식업체 및 학원, 병의원이 밀집되어 있는 상권이다. 특히 송파사거리 인근으로는 잠실여자고등학교, 일신여자상업고등학교, 일신여자중학교, 서울중대 초등학교 등이 위치하여 초,중,고등학생 수요층이 두터워 관련업종들이 성업을 이룬다. 빌딩 매매 사례로는 사옥 및 투자용으로 적합한 송파대로변에 위치한 5층 건물이 2014년 3.3㎡당 5,837만원에 매매가 되었다.?
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘석촌역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1. 석촌역 도보 5분거리의 먹자상권에 위치한 투자 및 임대수익용인 건물이 매가 35억
◆주변추천매물2. 석촌역 도보 5분거리의 사옥용으로 적합하며 50m 도로변에 위치하여 접근성이 좋은 5층 건물이 매가 62억◆주변추천매물3. 석촌역 도보 10분거리의 투자용으로 적합한 4층 건물이 매가 42억
◆주변추천매물4. 석촌역 도보 7분거리의 석촌호수 인근에 위치, 전면이 넓어 임대수익용으로 적합한 건물이 매가 40억
◆주변추천매물5. 석촌역 도보 3분거리의 임대수익용 건물. 주차공간 우수하며 코너에 위치해 가시성이 뛰어난 6층 건물이 매가 69억◆주변추천매물6. 석촌역 도보 4분거리의 역세권, 임대수익용으로 적합하며 내외간이 수려한 건물이 매가 40억