분양시장, 특별계획구역이 완판되는 ‘특별한' 까닭은?
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힐스테이트광교, 독산롯데캐슬골드파크 등 특별계획구역 단지 완판
마곡지구 투자 걸림돌 특별계획지구 개발 시동…관심 높아질 전망
뛰어난 입지여건을 바탕으로 지역의 중추적인 대규모 핵심시설들이 조성되기 때문에 완판행진을 이어가는 단지들이 속출하고 있다. 이미 인기 고공행진중인 서울 강서구 마곡지구의 특별계획구역 개발도 시동이 걸리면서 특별계획구역에 대한 관심은 더욱 높아지고 있다.특별계획구역이란 지구단위계획에서도 별도의 개발안을 만들어 집중적으로 관리하는 곳이다. 보통 복합적·창의적인 개발이 필요한 곳에 지정되기 때문에 지역의 중추적인 역할을 수행하는 경우가 많아 선호도가 높다. 통상 특별계획구역은 공모형 프로젝트파이낸싱(PF)사업과 용지매각방식으로 개발이 진행된다. 주로 삼성동 코엑스와 같은 컨벤션센터나 테크노벨리, 행정타운, 주거복합단지 등의 대규모 복합시설들이 조성된다.
그렇다보니 특별계획구역에서 공급된 주거 및 수익형 부동산들은 수요자들에게 큰 인기를 얻고 있다. 실제 지난 2월 광교신도시 호수공원특별계획구역 내 선보인 ‘힐스테이트 광교’ 오피스텔은 평균 422.3대 1을 기록하며 2일만에 완판됐다.
지난해 12월 분양한 ‘힐스테이트 광교 아파트도 4일만에 100% 계약을 완료했다. 서울 금천구 독산동 도하부대 특별계획구역에 공급된 ‘롯데캐슬골드파크 1,2차(아파트 2035가구, 오피스텔 178실)'(조감도)도 완판행진을 이어가며 3차 분양을 준비하고 있다. 여기에 서울 강서구 마곡지구 투자의 걸림돌로 작용했던 특별계획구역의 개발에 시동이 걸리면서 특별계획구역에 대한 관심은 더욱 높아지고 있다. 지난 25일 서울시와 SH공사는 이달 9일부터 ‘마곡지구 활성화를 위한 특별계획구역 실행전략 수립 용역’ 입찰을 실시, 회의·포상관광·컨벤션·전시회 등의 시설을 갖춘 마이스(MICE) 시설 수요 조사를 실시한다고 밝혔다. 마이스시설 조성이 최종 결정되면 지하철 5호선 마곡역과 지하철 9호선 마곡나루역 사이 특별계획구역 8만 2724㎡ 부지에 ‘마곡판 코엑스’가 들어서게 된다.
업계관계자는 “그동안 특별계획구역은 시장침체 등으로 사업이 제자리 걸음을 면치 못한 사업장들이 많았지만 최근 들어 시장 분위기가 좋아지면서 개발 속도도 탄력을 받고 있는 상황이다”며 “특히 대단위 컨벤션센터나 공연, 전시장 등의 시설이 들어오는 만큼 인근 수익형 부동산이 더욱 수혜가 예상된다”고 설명했다.
특별계획구역에 대한 인기가 치솟으면서 인근 수혜 분양 단지에 관심도 증가하고 있다. 동익건설이 오는 3월 마곡지구 I7-1,2블록에 공급하는 상업시설 ‘동익 드 미라벨’은 마곡지구 특별계획구역과 바로 마주하고 있어 수혜가 기대된다.지하철 5호선 마곡역, 지하철 9호선 마곡나루역, 공항철도 마곡역(2017년 개통예정)을 모두 걸어서 이용할 수 있는 트리플역세권 상업시설이다. 외와함께 건립예정인 강서세무서, 강서구청이 바로 앞에 위치하고 있어 그 투자가치가 더욱 기대된다. 동익 드 미라벨은 지하 1층~지상 8층 총 168개 점포, 연면적 4만 4297㎡ 규모로 이뤄졌다.
중흥건설이 이르면 3월 광교신도시 C2블록에서는 '광교신도시 중흥S-클래스'(아파트 2300가구, 오피스텔 240실)를 분양할 계획이다. 당초 컨벤션센터와 주상복합용지를 함께 묶어 개발할 수 있도록한 특별계획2구역에 포함돼 있다 지난해 10월 ‘광교신도시 개발계획 및 실시계획 변경안’에 따라 주상복합 부지가 제외됐다. 단지 맞은 편으로 컨벤션센터가 조성되고, 호수공원과도 마주하고 있어 쾌적성이 좋다.반도건설이 3월 동탄2신도시 A37블록, A2블록에서 전용면적 59~96㎡ 동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0(545가구)과 6.0(532가구)을 분양한다. 동탄2신도시 총 7개 특별계획구역 가운데 광역비즈니스콤플렉스내 위치해 있다. 광역비즈니스콤플렉스는 위례신도시의 ‘휴먼링’ 처럼 대중교통과 상업·업무시설이 집중된 중심업무지구로 동탄2신도시의 핵심입지로 꼽힌다.
한경닷컴 김하나 기자 hana@hankyung.com