부산 오피스텔 분양가, 아파트 맞먹네

3.3㎡당 평균 842만원

은행 금리보다 높은 임대수입을 올릴 수 있는 수익형 부동산이 인기를 끌면서 부산지역 오피스텔 분양가가 아파트 분양가에 근접한 것으로 나타났다.

16일 영산대 부동산연구소에 따르면 지난해 부산지역 오피스텔 평균 분양가는 3.3㎡당 842만원에 달했다. 지난해 부산지역 아파트 3.3㎡당 평균 분양가 972만원과 비교해 가격 차이가 130만원으로 좁혀졌다. 지난해 11월 부산 해운대구 우동에서 분양한 더에이치스위트 오피스텔은 3.3㎡당 1000만원이 넘게 분양해 아파트 평균 분양가를 초과했다.

부산의 오피스텔 평균 분양가는 2010년 3.3㎡당 543만원에서 2011년 656만원, 2012년 659만원으로 올랐다가 2013년엔 616만원으로 하락했다. 하지만 지난해에는 수익형 부동산에 대한 투자가 늘어나면서 전년보다 27% 급등했다.

금융결제원이 집계한 오피스텔 청약경쟁률도 지난해 평균 23.6 대 1로 아파트 청약경쟁률 21.04 대 1보다 높았다. 지난해 10월 연제구 연산동에서 분양한 더샵 시티에비뉴2는 청약경쟁률 25.43 대 1을 기록하기도 했다.

이처럼 오피스텔 분양가와 청약경쟁률이 높아진 것은 저금리와 베이비붐 세대의 은퇴로 수익형 부동산의 대표 상품인 오피스텔에 대한 관심이 커졌기 때문이다. 또 청약자격에 제한이 없고, 분양권 전매가 자유로운 것도 오피스텔 인기가 높은 원인으로 풀이된다.

하지만 오피스텔 분양가가 높아지고 분양물량이 늘면서 투자수익률은 갈수록 떨어지는 것으로 나타났다. 올해 3월 현재 부산의 오피스텔 평균 수익률은 5.81%로 5년 전인 2010년의 6.63%보다 0.82%포인트 하락했다. 2002년의 오피스텔 평균 수익률 10.61%와 비교해서는 절반 수준으로 떨어졌다.

심형석 영산대 부동산금융학과 교수는 “오피스텔은 전용면적이 작고 시세차익은 거의 없는 등 아파트에 비해 위험 요인이 높다”며 “특히 최근 매매가격 상승률이 낮아지면서 수익률도 하락하고 있어 투자에 유의해야 한다”고 말했다.

부산=하인식 기자 hais@hankyung.com