이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 논현로와 학동로가 교차하는 사거리에 위치한 학동역 사거리를 소개하려고 한다.
학동역의 최근 호재는 학동역 남쪽방면으로 언주역(9호선)이 개통함으로 교통접근성이 더욱 편리해졌다는 점이다. 학동역 사거리를 기준으로 서쪽으로, 논현역과 학동역 사이의 대로변은 가구업종이 집중하여 임차되어 있는 지역이다. 일명 논현동 가구거리라고 불리우는데 유명가구점이 10개이상 입점되어 있으며 강남뿐 아니라 서울 및 수도권에서도 가구를 매입하려는 유동인구가 상당한 지역이다. 또한 학동역 사거리에서 차병원사거리 방면으로 논현로 대로변에 밀집되어있는 업종은 보드전문업체이다. 뿐만 아니라 학동역 사거리 인근으로 조명업체가 밀집되어있으며, 그 이면으로는 가구업종, 조명업종, 보드업종에 종사하는 인구를 겨냥한 먹자상권이 형성되어 있다. 이렇게 학동역 상권에서 볼 수 있는 특수성은 집심성 업종이 분포하며 학동역과 가까워 교통접근성도 우수하여 이를 찾는 유동인구 또한 편리하게 이용할 수 있다는 점이다.
△실거래 사례 (학동역 인근)
A지역은 학동로 대로변쪽으로, 가구전문점과 우리은행, 외환은행, 스탠다드차타드은행 등의 금융권 업종이 위치하여 있다. 또한 그 이면으로는 먹자상권이 형성되어있으며 임차구성으로는 고깃집, 음식점, 호프등의 다양한 근생업종으로 구성된다. 이를 이용하는 주요 수요층은 학동역 인근에 종사하고 있는 근로자들이다. 빌딩매매 사례로는 대로변에 위치한 5층 건물이 2014년에 3.3㎡당 6,377만원에 매매되었다.
B지역은 학동역을 기준으로 북서측으로 학동로 대로변에는 유명 패스트푸드점, 카페, 병원 등이 입점 되어있고 그 이면으로는 다양한 업종의 업무시설이 입점 되어 있다. B지역은 대로변에서 이면으로 들어갈수록 원룸, 빌라등의 주거시설이 집중되어있다. 빌딩 매매사례로는 학동로 이면에 위치한 3층 사옥용도의 건물이 2014년 3.3㎡당 3,815만원에 매매되었다.
C지역은 B지역과 대로변으로 가구전문점과 이면으로는 조명업종이 밀집되어있는 특화된 상권으로 이루어진 지역이다. 이면으로는 주거지역이 밀집되어있으며 특이한 점은 주거지역이 밀집되어있는 부분에서도 골목사이사이에 마다 네일샾 미용업종, 의류점이 입점되어 있다. 빌딩매매사례로는 C지역 내 위치한 4층 근생건물이 2014년 3.3㎡당 4,527만원에 매매가 되었다.D지역은 논현로 이면으로 조명업종이 다량 분포되어있는 지역이다. C지역보다 집심성이 더 강하며 인근으로 10개의 업체가 밀집되어 있다. 또한 대로변으로는 보드판매업종이 밀집되어있으며 이를 찾는 유동인구가 상당하다. 빌딩 매매 사례로는 논현로 이면에 위치한 건물이 2015년 3.3㎡당 2,788만원에 매매가 되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘학동역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆ 주변추천매물1. 학동역 도보 3분 거리의 시세대비 저렴한 3층 업무용 건물, 투자용 건물로 전층 사옥용도인 건물이 매가 47억 ◆ 주변추천매물2. 학동역 도보 7분거리의 임대수익형 건물, 유동인구 우수하며 수익률 3.68%의 5층 건물이 매가 42억
◆ 주변추천매물3. 학동역 도보 5분 거리의 6층 업무용 건물, 접근성 및 가시성 우수하며 유동인구 상당한 수익률 4.85%의 건물이 매가 98억
◆ 주변추천매물4. 학동역 도보 1분거리의 근생 및 업무용건물, 사옥용도로 적합하며 건물상태 우수한 수익률 5.44%의 건물이 메가 120억
◆ 주변추천매물5. 학동역 도보 6분거리의 사옥용 건물. 주차공간 우수하며 가시성이 뛰어난 수익률 4.59%의 8층 건물이 매가 66억◆ 주변추천매물6. 학동역 도보 6분거리의 전층 근생건물, 임차업종이 우수한 6층건물로 수익률 5.81%의 고수익 건물이 매가 30억