여의도 서울 2억, 대구 수성구 SK 1억7천만원 '껑충'

올들어 서울·지방대도시 집값 상승 주도한 단지는

서울선 한강변 재건축 아파트
지방선 도심권 새 아파트 강세

서울 여의도 서울아파트 전경.

올해 수도권에선 한강변 재건축 아파트가, 지방 대도시에선 도심권 새 아파트가 가격 상승을 주도한 것으로 나타났다. 수도권에선 부동산 경기 회복에 따른 투자 수요 증가가 전반적인 집값 상승에 영향을 미쳤고 기존 아파트값 상승세가 가파른 지방 광역시에선 새 아파트 위주로 매수세가 늘어난 게 집값 강세 배경으로 꼽혔다.

10일 부동산114에 따르면 올 들어 집값 상승폭이 가장 큰 아파트는 서울 여의도동 서울아파트 228㎡(이하 공급면적)로 조사됐다. 지난 1월2일 18억5000만원에서 이달 8일 20억7500만원으로 2억2500만원 올라 수도권 아파트 중에서 절대적인 상승 금액이 가장 컸다. 대형 아파트임에도 불구하고 4개월 남짓한 동안에 상승률도 12%를 넘었다. 같은 기간 수도권 평균 아파트값 상승률은 1.8% 선이다.

서울 여의도 서울아파트 전경.

1976년 입주한 서울아파트는 재건축 대상으로 여의도 한강공원이 단지 바로 앞에 있어 한강 조망이 가능하다. 서울 지하철 5호선 여의나루역이 걸어서 1분 거리인 데다 역세권 단지로 광화문 등 도심권 이동도 쉬운 게 장점이다. 잠실과 함께 서울시의 ‘한강변 관리방향’에 따른 50층 이상 재건축이 가능한 유일한 곳이어서 투자자들의 매수 문의가 많다는 게 인근 중개업계의 설명이다.

서울 강남3구(강남·서초·송파구) 한강변 아파트값 상승폭도 컸다. 반포한강공원과 맞닿은 저층(5층) 단지로 가구당 대지 지분이 넓어 향후 재건축 시 지분 가치가 높은 반포동 ‘주공1단지’ 204㎡는 30억원에서 32억원으로 2억원 뛰었다. 반포대교 남단의 반포동 ‘반포 경남’ 170㎡도 올 들어 1억7500만원 올랐다. 압구정동 재건축 단지 중에서는 현대백화점과 서울 지하철 3호선 압구정역을 걸어서 다닐 수 있는 옛 현대 6차 158㎡가 18억5000만원에서 20억2500만원으로, 반포 경남과 같이 1억7500만원 상승했다.

광역시는 입주 10년차를 넘지 않은 새 아파트 상승세가 가팔랐다. ‘대구의 강남’으로 불리는 두산동 ‘SK리더스뷰’ 246㎡는 1월2일 10억원이던 아파트값이 지난 8일에는 11억7500만원으로 1억7500만원 올라 광역시 아파트 중 오름폭이 가장 컸다.

부산의 옛 도심인 부전동의 주상복합 아파트인 ‘서면 더샵 센트럴스타’ 230㎡도 올 들어 집값이 1억원 뛰었다. 서면 센트럴스퀘어 등 대형 쇼핑몰이 입점해 주거 여건이 편리하고 부산 지하철 1, 2호선 환승역인 서면역이 가깝다. 울산과 대전에서도 각각 주거 선호도가 높은 ‘야음동 롯데캐슬 골드’와 선화동 ‘선화 센트럴뷰’가 5000만원 넘게 올랐다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com