[재건축·재개발 전성시대] 한남뉴타운 분양가 6억5000만원…흑석뉴타운은 매물 바로 소진
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지면B2
재개발 시장은
강북 유망단지 북아현뉴타운2
남가좌1·답십리14도 사업 순조
성북3, 고시 미뤄져 거래 줄어
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한강을 북쪽으로 바라보고 있는 동작구 흑석뉴타운도 탄력을 받고 있다. 흑석뉴타운 7구역은 이달께 관리처분인가가 나오면 내달부터 이주가 시작되고 내년 초 동호수 추첨에 들어갈 예정이다. 99㎡ 조합원 분양가는 5억500만원, 112㎡ 6억2450만원에 각각 웃돈이 7000만원, 1억원가량 붙어 있다. 흑석한강공인중개사 관계자는 “매물이 1~2건 나오면 바로바로 소화되고 있다”고 말했다.강북 최대 관심단지 중 하나인 북아현뉴타운 2재개발구역은 사업이 다소 정체돼 있다. 관리처분인가까지는 시간이 걸릴 전망이지만 미래가치를 본 투자는 이뤄지고 있다. 부동산코리아공인중개사 관계자는 “82㎡ 감정가 기준 3억5000만원에 웃돈이 5000만원가량 붙어 있다”며 “입주시점 때면 최대 2억원까지 웃돈이 붙을 것”이라고 내다봤다. 입주까지는 약 7년 정도 남았고 1647가구가 들어선다.
남가좌1구역 재건축, 답십리14 재개발은 순조롭게 이뤄지고 있다. 남가좌1구역은 현재 80% 이상이 이주를 시작했고 조만간 착공에 들어갈 것으로 전망된다. 1061가구가 들어서며 입주 시점은 2년 반가량 이후로 예상되고 있다. 조합원 분양가는 82㎡ 기준 3억5000만~3억6000만원, 108㎡ 기준 4억5000만~4억7000만원으로 책정돼 있다. 답십리14구역은 이주를 앞두고 있는 단계로 현재 조합원 분양을 하고 있다. 황금부동산 관계자는 “지난 1월부터 투자자가 몰려 현재 매물이 없는 상태”라고 말했다. 조합원 분양가는 60㎡대가 3억2000만원, 100㎡대가 3억9000만원 선이며 웃돈이 대부분 5000만원 이상 붙어 있다.
성북3 재개발구역은 사업시행인가는 받았으나 고시가 내년 1월 이후로 밀리면서 사업이 정체상태에 빠져 있다. 전반적으로 거래가 잘 이뤄지지 않고 있으며 가격도 하락한 상태다. 단독주택은 3.3㎡당 1000만~1500만원 선에서 거래되고 있다. 다세대연립(빌라)은 1억8000만~3억원 선으로 다른 자치구와 비슷한 수준이다.주민 동의에 따라 사업이 무산되는 곳도 잇따르고 있다. 대흥15재건축, 신길15재개발, 아현뉴타운 염리5재개발 등은 서울시가 지난 6일 도시계획위원회를 열고 정비구역을 해제했다. 한편 공덕18 재건축, 수유1-1 재건축, 성북 삼선3재개발 등 28개 구역은 시가 직권으로 정비구역을 해제할 방침이다.
이해성 기자 ihs@hankyung.com