[6월 지방 분양] 전용 59㎡ 청약 신드롬…'분양 흥행' 보증수표

식지 않는 소형평형 인기

수도권 청약경쟁률 1~4위 휩쓸어
시흥 목감 대우·배곧 대방 모두 '59㎡형'
최근 분양시장의 가장 큰 특징 중 하나는 전용면적 59㎡의 인기다.

전용 59㎡ 아파트는 청약에서 1순위 마감을 휩쓸고 있다. 지난 13일 대림산업이 서울 북아현뉴타운 1-3구역에서 분양한 ‘e편한세상 신촌’이 대표적이다. 청약 결과 전용 59㎡는 1순위에서 128.06 대 1의 경쟁률을 기록했다. 17가구에 1919명이 몰렸다.올해 수도권에서 청약을 받은 아파트 주택형 중 가장 높은 경쟁률이다. 대림산업 관계자는 ‘분양시장이 실수요자 중심으로 바뀌면서 전용 60㎡ 미만 소형 아파트의 인기가 크게 늘었다”며 “전용 59㎡의 경우 워낙 수요가 많아 미분양 걱정이 없다”고 설명했다. 부동산 정보 제공업체 리얼투데이에 따르면 2015년 5월 말 기준 수도권 분양 아파트 청약 경쟁률 1~4위를 모두 전용 59㎡가 차지했다.

서울을 벗어난 택지지구에서도 전용 59㎡의 인기는 여전하다. 현대건설이 지난 21~22일 경기 광주시 태전 5·6지구에서 청약을 접수한 ‘힐스테이트 태전’도 전용 59㎡의 경우 987가구 공급에 2340명의 청약자가 몰려 평균 경쟁률 2.37 대 1을 기록했다. 전용 64·72·84㎡의 경쟁률을 뛰어넘었다. 소형인 전용 59㎡C에도 3면 개방 설계(주택의 3개 면에 모두 창문을 배치)를 적용해 발코니 확장을 통한 서비스 면적이 32㎡에 달한 것이 인기 비결로 분석된다.

전용 59㎡에 대한 수요자의 선호도가 높아지면서 건설사들도 모든 가구가 전용 59㎡로 구성된 단지를 짓는 등 소형의 비중을 대폭 늘리고 있다. 대우건설이 경기 시흥시 목감지구에 짓는 ‘목감 레이크 푸르지오’는 629가구 모두가 전용 59㎡로만 이뤄졌다. 29일 모델하우스를 열고 본격적인 분양에 들어간다.9월 대방건설이 경기 시흥시 배곧신도시에서 분양을 준비하고 있는 ‘대방 노블랜드’도 1166가구 모두를 전용 59㎡로 채울 예정이다. 6월 서울 하왕십리 1-5구역에서 GS건설이 분양하는 ‘왕십리 자이’도 일반분양분 287가구 중 절반이 넘는 156가구를 전용 59㎡로 짓는다.

소형 아파트에 대한 선호는 매매가 상승률을 통해서도 확인할 수 있다. 부동산 정보 제공업체 부동산114에 따르면 지난 4월 말 기준 수도권 전용 60㎡ 이하 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1062만원으로 2년 전인 2013년 4월(992만원)보다 7.1% 올랐다. 같은 기간 전용 60~85㎡는 1072만원에서 1120만원으로 4.5% 상승했다. 전용 85㎡ 초과 아파트의 3.3㎡당 매매가(1321만원)는 2년 동안 0.5% 오르는 데 그쳤다.

부동산 전문가들은 아파트 분양시장이 실수요자 위주로 빠르게 재편되며 59㎡의 인기가 치솟고 있다고 분석한다. 전국 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 평균 70%를 웃도는 데다 낮은 금리의 대출이 가능해지면서 전세난에 지친 세입자들이 대거 분양시장에 뛰어들었기 때문이라는 것이다. 평면 설계 기술의 발달로 서비스 면적이 최대 30㎡가량 늘어났고 수요가 많아 환금성이 높은 것도 전용 59㎡의 인기 요인으로 꼽힌다.김능수 신한은행 부동산팀장은 “전세에서 매매로 돌아선 수요자 상당수가 소형 아파트를 구매하면서 거래량이 급증하고 가격도 강세를 보이고 있다”며 “대형에 비해 환금성이 높은 것이 소형 아파트의 장점”이라고 말했다.

홍선표 기자 rickey@hankyung.com