중산층은 "아파트·오피스텔 투자에 더 관심"

금리 年1.5% 시대 재테크

자산가와 시각차 뚜렷
富村 전망, 용산·강남 順
시장 최대 변수 '정부정책'

한국경제신문과 신한은행의 올 하반기 부동산시장 설문조사에는 신한은행 계좌를 보유한 20억원 이상 자산가 126명 외에 자산 규모가 상대적으로 작은 일반 계좌 보유자 2419명도 참여했다. 중산층인 이들 일반 계좌 보유자는 유망 투자상품과 주택가격 전망 등에서 자산가와 상당한 시각차를 보였다.

자산가는 상가와 빌딩 투자를 선호했지만 일반 계좌 보유자는 아파트 등 주택을 투자 유망 상품으로 꼽았다. 자산가는 상가(25.4%)와 중소형 빌딩(23%) 등 비(非)주택 상품 응답이 48.4%에 달했지만 일반 계좌 보유자는 아파트(25.4%)와 오피스텔 등 수익형 주택(22.8%)을 꼽은 응답이 48.2%였다. 투자 기대수익률도 큰 차이를 보였다. 상가 투자 때 기대수익률은 자산가가 연 5% 이상이라는 응답이 19.8%였지만 일반 계좌 보유자는 연 10% 이상 응답자가 28.3%에 달했다. 오피스텔 투자 때 기대수익률도 일반 계좌보유자는 연 9% 이상이 29.1%였지만 자산가들은 이보다 낮은 연 7% 이상이 32.5%로 가장 많았다. 투자 경험이 상대적으로 많은 자산가가 안전한 투자 성향을 보인 결과로 분석됐다.

향후 10년 내 서울 부촌(富村) 전망 조사에서도 일반 계좌 보유자는 용산구(27%)와 강남구(23.1%), 서초구(21.5%) 순이었지만 자산가는 강남구가 61%에 달했고, 용산구(17.5%)와 서초구(14.2%)를 뽑은 응답은 일반인보다 적었다.

최근 2~3년간 새 아파트 공급이 많았던 부산 대구 등 지방 대도시의 하반기 주택가격이 보합권에 머물 것이라는 시각도 자산가는 48.4%, 일반 계좌 보유자는 36.4%로 상당한 차이를 보였다. 하반기 집값이 가장 많이 오를 것으로 예상되는 지역도 서울 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)를 꼽은 일반인이 32.9%였지만 자산가는 46%에 달했다.

부동산경기 상승 지속을 위한 변수에 대해선 자산가는 국내외 거시경제 회복(27.8%)을, 일반 계좌 보유자는 규제완화 등 정부의 정책 지원(23.6%)을 먼저 지목했다. 정부의 부동산 정책과 관련해서는 자산가와 일반인 모두 ‘시장에 맡겨야 한다’는 응답이 가장 많았다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com