[부동산, `썸머랠리` 기대] 수익형부동산 찾아 ‘투자 삼만리’

1%대 초저금리 시대로 들어서면서 투자할 만한 대안을 찾지 못한 시중의 여유자금이 오피스텔이나 상가로 많이 유입이 되고 있는데요.

기준금리가 한 차례 더 인하된 이후 상가주택과 LH단지 상가, 분양권 투자 등 수익형 부동산 다방면으로 투자수요가 가세하고 있습니다.

엄수영 기자입니다.



상반기 두 차례의 기준금리 인하.

은행에 넣어두자니 예금이자가 물가 상승률을 밑돕니다.

이에따라 투자할 만한 대안을 찾지 못한 시중의 여유자금이 오피스텔이나 상가 투자로 들어오고 있습니다.



신정섭 신한은행 부동산팀장

"금리가 떨어지면 예금과 같은 금융상품에 대한 수익률도 함께 떨어지게 됩니다.

그러나 부동산 임대소득처럼 실물자산을 통해 발생하는 수익은 금리에 큰 영향을 받지 않다보니, 투자매력도가 높은 실물자산으로 자금이 이동하게 됩니다."



특히 지난 6월 한 차례 더 시행된 기준금리 인하 이후에는 오피스텔, 상가 뿐 아니라 중소형 아파트, 유망지역 분양권 프리미엄을 노리는 투자, 상가주택 토지나 LH 단지내 상가 등 수익형 부동산 다방면으로의 투자수요가 가세하고 있습니다.



실제로 지난달 서울의 분양권 거래량은 672건으로 예년 6월 거래량의 2~3배를 기록했습니다.



LH가 이달 초 영종하늘도시 점포 겸용 단독주택용지 신청접수 결과 평균 1천473대 1의 경쟁률을 기록하며 전량 완판되는 등 상가주택을 지을 수 있는 점포겸용 단독주택용지에 대한 관심도 그 어느때보다 높아졌습니다.



특히 고액 자산가들의 빌딩매매도 늘어 올 상반기 서울의 500억 미만 중소형 빌딩 거래금액은 지난해 같은 기간보다 67%나 급증했습니다.



이동현 하나은행 행복한부자센터장

"작게는 구분상가나 오피스텔, 소형 아파트의 경우에도 월세 수요가 있기 때문에 많은 투자자들의 관심이 있고 좀 더 금액이 많은 고액 자산가들은 중소형 빌딩서부터 대형 빌딩까지 다양한 빌딩 수요로 대체되고 있습니다."



전문가들은 기준 금리 인하로 시중 금리가 더 낮아지면서 수익형 부동산의 상대적인 투자수익률이 부각되고 있지만 공급과잉에 대한 우려가 항상 있는 만큼 사전분석이 필수적이라고 조언합니다.



정태희 부동산써브 리서치팀장

"수익형부동산은 무엇보다 수익률이 중요하기 때문에 수익률을 높일 수 있도록 입지여건이나 공실률이 적은 수요가 꾸준한 지역을 선택하는 것이 좋을 것 같습니다."



저금리 시대의 대표적인 부동산 투자상품으로 자리잡은 수익형 부동산.



상대적으로 저렴하게 투자할 수 있는 오피스텔이나 소형 아파트부터 가격대가 높은 상가나 건물에 이르기까지 수익형 부동산에 대한 투자 수요는 계속 늘어날 것으로 보입니다.

한국경제TV 엄수영입니다.


엄수영기자 boram@wowtv.co.kr
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