이번주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 학동사거리 상권에 대하여 설명하려고 한다.
학동사거리는 도산대로와 선릉로가 지나는 사거리로 분동산 연장구간이 지나고 강남구청역과 갤러리아 명품관사이에 위치한 발전성이 농후한 위치에 있다. 구역별로는 사거리 중심을 기점으로 신사동, 청담동, 논현동으로 나뉘어져 있다. 도산대로변쪽으로는 수입자동차 매장, 고급브랜드 매장, 호림아트센터, 삼성,LG 서비스센터등이 위치하며 각종 제1금융권 은행이 두루 임점되어 있다.청담사거리와 비교하면 유동인구가 우수하고 특이 이면도로에는 의류, 패션매장, 액세서리매장, 카페, 바가 밀집되어있으며 청담씨네씨티에서 시작되는 이면의 몇샘길은 압구정 로데오거리와 연결되는 젊음의 거리이다.
◆ 실거래 사례 (학동사거리역 인근)
A지역은 압구정, 청담동상권에 둘렇싸인 멋샘길 상권으로 학동사거리 주변 대로변과 이면도로에 객단가 높은 고급컨셉의 점포들로 이루어져 있다. 건물 외관 및 인테리어 역시 고급스러우며, 대로변으로는 금융기관, 고급레스토랑, 병,의원으로 형성되어있다. A지역의 빌딩 매매사례로는 이면도로에 위치한 전층 근생건물이 2015년 1월 3.3㎡당 10.407만원에 매매되었다.
B지역은 도산대로변으로 수입자동차브랜드 및 명품브랜드 매장이 입점되어 있으며, 이면도로는 꽃다이길이라고 불리며 주로 헤어샵, 카페등으로 이루어져 있다. B지역의 빌딩 매매사례로는 주로, 병원,의원으로 이루어진 6층 건물이 2014년 9월 3.3㎡당 11,495만원에 매매되었다.
C지역은 도산대로변의 논현동 방면으로 삼성디지털프라자와 대형 패밀리 레스토랑, 성형외과, 병원등이 입점되어있으며 이면도로에는 고급한정식, 일본식레스토랑, 등으로 입점되어있어서 대로변에 종사하는 직장인들을 겨냥한 상권이 형성되어 있다. C지역의 빌딩매매사례로는 대로변 바로 이면도로에 위치한 2층 코너건물이 2013년 3.3㎡당 4,500만원에 매매가 되었다.D지역은 청담동방면으로 고급오피스텔인 피엔폴루스와 웨딩관련 업종, 예식장, 고급자동차매장이입점되어 있으며 이면으로는 액세서리숍, 고급뷰티샵등으로 상권이 형성되어 있다. D지역의 빌딩 매매 사례로는 선릉로 대로변에 위치한 사옥 및 업무시설로 이루어진 7층 빌딩이 2014년 3.3㎡당 8,082만원에 매매가 되었다.
△원빌딩부동산중개가 추천하는 ‘학동사거리역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆ 주변추천매물1. 압구정로데오역 도보 2분 거리의 6층건물, 수익률 3.27%에 도로변에 접한 접근성 우수한 건물이 매가 150억.◆ 주변추천매물2. 압구정로데오역 도보 3분거리의 투자용 건물, 수익률 1.95%의 8층 건물이 매가 300억.
◆ 주변추천매물3. 강남구청역 도보 5분 거리의 업무용 건물, 유동인구 우수하며 수익률 3.28%의 5층 건물이 매가 72억.