[경남 진주혁신도시] LH 등 8곳 입주…상권 '들썩'…진주 "서부경남 부흥 이끈다"

LH사옥 주변 중심상권 형성…분양 활발
경남도청 서부청사 이전 등 호재 많아

경남 진주혁신도시 전경

공공기관 이전과 아파트 입주 등이 속도를 내면서 진주혁신도시가 신도시다운 모습을 찾아가고 있다. 대규모 아파트 단지와 LH(한국토지주택공사) 등 공공기관 청사 주변으로 상가 신축과 입점이 이어지고 있다. 새롭게 진주 생활을 시작한 이전 공공기관 직원은 물론 주변에서도 인구 유입이 늘어 진주혁신도시 전체가 활기를 찾아가고 있다.

신도시 모습 갖춰가는 진주혁신도시

남해고속도로 진주나들목으로 내려 상평산업단지를 지나면 120m 높이의 웅장한 주탑을 자랑하는 다리가 눈에 들어온다. 진주혁신도시의 관문이라 할 수 있는 김시민대교다. 488.5m 길이의 이 다리는 진주 상평산단과 혁신도시를 연결한다. 1975년 조성돼 진주 경제를 견인해온 상평산단은 지금 노후화로 재생사업 논의가 진행 중이다. 김시민대교는 진주의 과거와 미래를 잇고 있는 셈이다.

김시민대교를 건너면 곧바로 408만㎡ 규모의 진주혁신도시가 눈앞에 펼쳐진다. 이곳에서 부동산컨설팅 일을 하는 방성철 토원부동산 실장의 안내를 받아 둘러본 진주혁신도시는 곳곳에서 개발이 진행 중이었다. 아파트 단지와 공공기관 청사 주변 등 소위 목 좋은 곳에는 수십여 채의 상가를 짓느라 골조공사가 한창이었다.

중심상권은 지난달 30일 개청한 LH 사옥 앞으로 형성되고 있다. 지난 17일 문을 연 탑마트 충무공점은 사람들로 북적였고, LH 건너편엔 NH농협은행 진주혁신도시지점의 다음달 입점을 알리는 대형 현수막이 건물을 뒤덮었다. 물결 모양의 화려한 외관을 자랑하는 LH 사옥은 3130억원을 들여 9만7165㎡ 부지에 연면적 13만5893㎡, 지하 2층·지상 20층 규모로 지었다. 국내 최대 공기업답게 개청과 동시에 서부경남의 랜드마크가 됐다. 지난 5월 이전을 시작해 LH 직원 1423명이 업무에 들어갔다.

방 실장은 “진주혁신도시는 얼마전까지 상가 도면만 나와도 분양된다는 말이 나돌 정도로 분위기가 뜨거웠다”며 “지금은 좀 가라앉긴 했지만 LH 개청과 인근에 경남도청 서부청사가 옮겨오는 등 호재가 많다”고 말했다.

공공기관 이전이 가시화하면서 눈에 띄는 변화는 부동산 시장에 먼저 찾아왔다. 공공기관 인력들이 들어오면서 혁신도시 내 전세가와 매매가가 모두 급등했다. 이곳 부동산업계에 따르면 지난해 초 1억4000만~1억5000만원이었던 전용면적 102.3~108.9㎡(31~33평) 아파트 전셋값은 지금 2억4000만~2억5000만원으로 배 가까이 올랐다. 매매가(2억8500만~2억9000만원)에 근접하는 수준이다. 지난달 분양한 진주혁신도시 LH 9단지(A9블록) 630가구는 이전기관 종사자를 대상으로 한 특별분양이 3 대 1, 일부 일반분양은 41 대 1의 경쟁률을 기록하는 등 인기를 끌었다. 부동산업계에서는 “지금은 전세나 매매 모두 물건이 없어 일부 혁신도시 이전 직원들은 근처 사천까지 나가 집을 구하고 있다”고 분위기를 전했다.

내년 인구 1만명 돌파, 정주여건도 개선

진주혁신도시 내 공공기관 이전 작업은 이제 막바지에 와 있다. 이전 대상 11개 기관 가운데 지난 6월30일 개청한 LH를 비롯해 중앙관세분석소, 한국남동발전(주), 국방기술품질원, 중소기업진흥공단, 한국세라믹기술원, 한국산업기술시험원, 한국저작권위원회 등 8곳이 입주를 완료했다. 한국승강기안전관리원과 한국시설안전공단, 주택관리공단 등 3곳도 내년까지 이전을 마무리한다.

지현철 경상남도 서부권개발본부장은 “진주혁신도시는 인근 항공산업 국가산업단지와 함께 서부경남의 부흥을 이끌 디딤돌이 될 것”이라고 말했다.

진주혁신도시의 행정구역인 충무공동 인구 유입도 지속적으로 늘었다. 2013년 12월24일 첫 전입신고가 이뤄진 충무공동 인구는 지난해 11월 5000명을 넘어섰다. 이어 지난 20일 기준으로 6901명(2233가구)으로 늘었다. 이 가운데 절반 이상인 3140명이 이전 공공기관에서 일하는 인력이다. 진주시는 오는 10월 1436가구의 민간아파트 입주가 시작되면 연말 진주혁신도시 인구는 1만명을 돌파하고, 내년 3월에는 1만3000~1만4000명이 될 것으로 예상하고 있다.

혁신도시 입주민들의 최대 관심사인 학교는 모두 7개(초 3, 중 2, 고 2)가 들어설 예정이다. 갈전초등학교가 2013년 개교했으며, 추가로 초·중·고교 1곳씩은 늦어도 2017년까지 학생 모집을 할 수 있도록 한다는 계획이다.

차문호 진주시 충무공동 동장은 “수도권에서 진주혁신도시로 이주한 사람들이 불편이 없도록 민원인 응대에 신경을 많이 쓰고 있다”며 “혁신도시는 진주 발전을 위한 세수와 인구 증대에 큰 역할을 하는 만큼 충무공동 생활을 시작한 외지인들이 잘 정착할 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다.

진주=김해연 기자 haykim@hankyung.com