[시티스케이프 코리아] "중국, 부동산 규제 줄줄이 완화…주택경기 침체 가능성 작다"

전문가가 보는 향후 중국 부동산 시장

외국인 투자규제도 풀어 중소도시 두 채 구입 허용
황푸강 일대 상하이 권역 새로운 랜드마크 될 것
"임박한 미국 금리인상 중국 주택시장 영향 미미"

‘시티스케이프 코리아 2015’ 동아시아 부동산 서밋 토론회에 참가한 베르나르두스 조노푸트로 인도네시아 도시지역계획협회장(왼쪽 세 번째)이 지난 19일 동남아시아 개발시장 투자전략에 대해 설명하고 있다. 인천=허문찬 기자 sweat@hankyung.com

“중국 부동산 시장에 거품이 끼어 있다는 지적이 나오고 있지만 거품이 갑작스레 꺼지는 일은 없을 겁니다. 중국 중앙정부가 부동산 시장에 대해 상당히 신경쓰고 있고 지금 수준(연간 7% 내외)의 경제성장률을 유지하면 수요 창출이 계속 일어날 것으로 예상되기 때문입니다.”

‘시티스케이프 코리아 2015’ 개회식 외빈 축사를 맡은 이반 코 중국부동산상공회의소 홍콩 회장은 경제 성장 둔화로 중국 부동산 시장이 침체에 빠질 수 있다는 일각의 우려에 대해 “현재로선 가능성이 낮은 얘기”라고 말했다. 지난달부터 1주택 보유자가 추가로 주택 구입 시 주택담보대출 계약금 비율을 낮춰주는 등 중국 정부가 적극적인 수요 장려 정책으로 돌아선 것도 우려를 잠재우기 위한 것이라고 설명했다.

미국 중앙은행(Fed)의 기준금리 인상이 동아시아 부동산 시장에 미칠 영향에 대해선 국가별로 다른 분석을 내놨다. 코 회장은 중국의 경우 외국 자본 진출입에 제한이 있고 시장 규모도 워낙 크기 때문에 금리인상 영향이 크지 않을 것으로 전망했다.

반면 미국 달러화와 연동되는 달러 페그제를 운영하는 홍콩을 비롯한 한국, 일본 등의 부동산 시장엔 악재가 될 수 있을 것으로 진단했다.

중국부동산상공회의소는 중국 부동산업계 이해를 대변하고 회원사 간 정보 공유를 위해 2001년 설립됐다. 코 회장이 이끄는 홍콩지부엔 개발업체·건설회사·자산운용사·건축설계사 등이 소속돼 있다. 홍콩의 지리적 특성을 활용, 중국 전역에 있는 4500여명의 회원사에 국제 부동산시장 동향을 알리고 중국과 해외 사업자를 연결해주는 역할을 하고 있다.

코 회장은 부동산 개발사 레카스(RECAS)그룹을 운영하며 영국 런던의 고급주거지 조성 사업 등을 추진하는 개발사업자다.

그는 부동산 시장 침체를 막기 위한 중국 정부의 의지가 강하다는 점을 특히 강조했다. 중국 상무부는 지난달 10년 만에 외국인의 중국 내 부동산 구입 규제를 완화했다. 종전 외국인은 중국에 1년 이상 거주한 경우에 한해 주택을 한 가구만 살 수 있었지만 규제를 완화해 베이징과 상하이 등 대도시를 제외한 중소도시에선 거주기간에 상관없이 집을 두 가구 이상 살 수 있도록 했다.

중국 주택건설부도 두 번째 주택을 구입할 때 적용하던 주택담보대출 계약금을 30% 이상에서 20% 이상으로 완화했다. 코 회장은 “지난 3월 중국 정부가 부동산 시장 부양책을 발표한 뒤 각종 후속 조치를 내놓고 있다”고 설명했다.

박람회 첫째날 열린 ‘동아시아 글로벌 부동산 시장 전망’ 주제발표에서 중국부문을 맡은 스텐리 친 중국부동산상공회의소 홍콩 부회장은 중국 황푸강(양쯔강 지류) 일대 상하이 권역이 향후 몇 년간 중국 부동산 시장을 이끌 것으로 전망했다. 그는 “상하이 일대에는 6500만명이 거주하고 있고 인프라 시설도 계속 확충되고 있다”며 “상하이 디즈니랜드가 내년 초 개장하고 황푸강 유역과 맞닿은 바다터우(Badaitou) 업무지구 프로젝트가 완성되면 상하이 지역의 새 랜드마크가 될 것”이라고 말했다. 코 회장은 회원업체들 차원에서 홍콩 내 도심환경을 개선하는 일에 큰 관심을 갖고 있다고 말했다. 전차와 차량, 오토바이, 보행자가 뒤섞여 혼잡을 빚는 홍콩 최대 번화가인 ‘데 보 로드 센트럴’을 보행자 중심으로 전환하는 사업이다.

인천=홍선표/윤아영 기자 rickey@hankyung.com