[4분기 매매·분양시장 전망] 오피스텔은 `도심권`·아파트는 `강북권`
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마지막으로 4분기 수익형 부동산 시장에 대해 알아보도록 하겠습니다.
지난 3월 금리가 2% 밑으로 떨어진 이후 저금리 기조가 이어지면서 전통적인 금융상품보다는 안정적으로 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산 상품으로 자금이 몰리고 있습니다.
그렇다면 4분기 수익형 부동산 시장에서는 어떤 방향으로 투자전략을 세우면 좋을지 신동호 기자와 이야기 나눠보겠습니다.
신 기자 어떤가요?
네, 4분기 국내외 금리 변동성이 가시화되는 가운데 저금리 기조는 여전히 이어질 것으로 보입니다.
실제로 투자처를 찾지 못한 여유 자금이 수익형 부동산 시장으로 활발히 유입되고 있습니다.
시중은행의 1년 만기 정기 예금금리는 1.5% 정도입니다.
1억원을 은행에 맡기면 연간 이자가 약 150만원 수준인데 세금을 제한다면 실제 투자자가 가져갈 돈은 더욱 줄 수 밖에 없습니다.
반면 오피스텔 수익률은 5%대, 중소형 아파트는 4% 수준이기에 수익형 부동산에 대한 인기는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
전문가들도 저금리 시대가 이어지면서 수익형부동산의 투자매력도는 여전히 유효하다고 설명했습니다.
신정섭 신한은행 부동산팀장
"금융자산에 비해 오피스텔이나 주택같은 수익형부동산에 대한 투자매력도가 상대적으로 높아지기 때문에 자금이 수익형부동산시장으로 흘러들어갈 가능성이 높다."
4분기 수익형부동산 시장의 투자매력도는 높다는 이야기입니다. 다양한 수익형 부동산 중에서 특히 어떤 상품에 투자를 하는 것이 좋은가요?
무엇보다 오피스텔과 소형아파트를 살펴볼 필요가 있습니다.
특히 2~3억원대의 상대적으로 적은 돈으로 작은 규모의 오피스텔과 아파트들이 주목을 받고 있습니다.
오피스텔의 경우 지난 8월 말 기준 서울과 경기, 인천 오피스텔 임대수익률은 5.49%, 5.99%, 6.98% 입니다.
기준금리 1.5% 수준을 감안했을때 수익률이 상당히 높은 수준입니다..
또 한가지 눈여겨볼 것은 소형 아파트입니다.
전세난이 갈수록 심해지면서 아파트의 경우 실수요자 위주의 소형 아파트들이 인기를 얻고 있습니다.
실제로 3억원 이하 소형 아파트의 평균 임대 수익률은 연 4.45%로 전체 평균(4.04%)보다 높았습니다.
같은 값이면 대형아파트를 살 돈으로 강북의 소형 아파트를 여러채 사는 이른바 다운사이징 투자가 주목 받고 있는 것입니다.
적은 투자금으로 작은 규모의 오피스텔과 아파트를 눈여겨볼 필요가 있다는 이야기입니다.
그렇다면 구체적으로 투자매력도가 높은 곳이나 그 밖에 유의할 점은 무엇이 있나요?
서울의 경우 오피스텔은 도심권을 중심으로 아파트는 강북권을 눈여겨볼 필요가 있다고 말씀드릴 수 있습니다.
아무래도 오피스텔의 경우 가장 중요한 것은 초역세권의 중심상업지를 노리는 것이 좋을 것 같습니다.
역에서 가까울 수록 직주근접이 뛰어나고 유동인구 확보가 유리해 실수요자들에게 관심이 높기 때문입니다.
소형아파트는 특히 강북권을 주목할 필요가 있습니다.
실제로 소형 아파트가 많은 서울 노원과 도봉, 성북구 등 전세가율이 높은 강북지역에 임대 수익을 노린 투자자들이 늘고 있습니다.
수도권의 경우에는 교통망이 확충돼 있어 서울로의 접근성이 좋고 편의시설도 잘 갖춰진 김포나, 광명, 하남 등이 떠오르고 있습니다.
다만 유의할 점은 정부의 대출규제입니다.
내년 1월 가계부채 종합관리방안이 시행되면 원리금 동시상환이나 소득심사 강화 등 대출에 제약 요인이 발생하기 때문에 투자자들은 무리한 투자에 나서지 않도록 신중할 필요가 있다고 전문가들은 조언했습니다.
네, 지금까지 신동호 기자와 이야기 나눠봤습니다.
신동호기자 dhshin@wowtv.co.kr
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지난 3월 금리가 2% 밑으로 떨어진 이후 저금리 기조가 이어지면서 전통적인 금융상품보다는 안정적으로 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산 상품으로 자금이 몰리고 있습니다.
그렇다면 4분기 수익형 부동산 시장에서는 어떤 방향으로 투자전략을 세우면 좋을지 신동호 기자와 이야기 나눠보겠습니다.
신 기자 어떤가요?
네, 4분기 국내외 금리 변동성이 가시화되는 가운데 저금리 기조는 여전히 이어질 것으로 보입니다.
실제로 투자처를 찾지 못한 여유 자금이 수익형 부동산 시장으로 활발히 유입되고 있습니다.
시중은행의 1년 만기 정기 예금금리는 1.5% 정도입니다.
1억원을 은행에 맡기면 연간 이자가 약 150만원 수준인데 세금을 제한다면 실제 투자자가 가져갈 돈은 더욱 줄 수 밖에 없습니다.
반면 오피스텔 수익률은 5%대, 중소형 아파트는 4% 수준이기에 수익형 부동산에 대한 인기는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
전문가들도 저금리 시대가 이어지면서 수익형부동산의 투자매력도는 여전히 유효하다고 설명했습니다.
신정섭 신한은행 부동산팀장
"금융자산에 비해 오피스텔이나 주택같은 수익형부동산에 대한 투자매력도가 상대적으로 높아지기 때문에 자금이 수익형부동산시장으로 흘러들어갈 가능성이 높다."
4분기 수익형부동산 시장의 투자매력도는 높다는 이야기입니다. 다양한 수익형 부동산 중에서 특히 어떤 상품에 투자를 하는 것이 좋은가요?
무엇보다 오피스텔과 소형아파트를 살펴볼 필요가 있습니다.
특히 2~3억원대의 상대적으로 적은 돈으로 작은 규모의 오피스텔과 아파트들이 주목을 받고 있습니다.
오피스텔의 경우 지난 8월 말 기준 서울과 경기, 인천 오피스텔 임대수익률은 5.49%, 5.99%, 6.98% 입니다.
기준금리 1.5% 수준을 감안했을때 수익률이 상당히 높은 수준입니다..
또 한가지 눈여겨볼 것은 소형 아파트입니다.
전세난이 갈수록 심해지면서 아파트의 경우 실수요자 위주의 소형 아파트들이 인기를 얻고 있습니다.
실제로 3억원 이하 소형 아파트의 평균 임대 수익률은 연 4.45%로 전체 평균(4.04%)보다 높았습니다.
같은 값이면 대형아파트를 살 돈으로 강북의 소형 아파트를 여러채 사는 이른바 다운사이징 투자가 주목 받고 있는 것입니다.
적은 투자금으로 작은 규모의 오피스텔과 아파트를 눈여겨볼 필요가 있다는 이야기입니다.
그렇다면 구체적으로 투자매력도가 높은 곳이나 그 밖에 유의할 점은 무엇이 있나요?
서울의 경우 오피스텔은 도심권을 중심으로 아파트는 강북권을 눈여겨볼 필요가 있다고 말씀드릴 수 있습니다.
아무래도 오피스텔의 경우 가장 중요한 것은 초역세권의 중심상업지를 노리는 것이 좋을 것 같습니다.
역에서 가까울 수록 직주근접이 뛰어나고 유동인구 확보가 유리해 실수요자들에게 관심이 높기 때문입니다.
소형아파트는 특히 강북권을 주목할 필요가 있습니다.
실제로 소형 아파트가 많은 서울 노원과 도봉, 성북구 등 전세가율이 높은 강북지역에 임대 수익을 노린 투자자들이 늘고 있습니다.
수도권의 경우에는 교통망이 확충돼 있어 서울로의 접근성이 좋고 편의시설도 잘 갖춰진 김포나, 광명, 하남 등이 떠오르고 있습니다.
다만 유의할 점은 정부의 대출규제입니다.
내년 1월 가계부채 종합관리방안이 시행되면 원리금 동시상환이나 소득심사 강화 등 대출에 제약 요인이 발생하기 때문에 투자자들은 무리한 투자에 나서지 않도록 신중할 필요가 있다고 전문가들은 조언했습니다.
네, 지금까지 신동호 기자와 이야기 나눠봤습니다.
신동호기자 dhshin@wowtv.co.kr
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