청약 통장 필요 없는 지역주택조합 아파트 '눈길'

전국 11만여가구 사업 추진
토지확보 비율 먼저 따져봐야

청약 경쟁이 갈수록 치열해지자 내집 마련이 쉽지 않다고 판단한 실수요자들은 지역주택조합으로 눈을 돌리고 있다.

지역주택조합 아파트는 주택 수요자들이 재건축·재개발처럼 조합을 꾸린 뒤 땅을 직접 사서 집을 짓는 형태다. 분양가격이 일반 분양 아파트보다 최대 20%가량 싸다. 시행사 없이 조합이 직접 토지를 사들이고 건설회사와 시공 계약을 맺기 때문이다. 조합원이 짓는 아파트인 만큼 청약통장도 필요 없다.

올 상반기 전국에서 조합설립인가를 받은 지역주택조합 분양가구 수는 2만1431가구(33개 조합)에 이른다. 작년 연간 분양물량 1만5485가구를 이미 크게 뛰어넘었다. 조합설립인가 신청을 준비하고 있는 곳을 감안하면 전국적으로 11만여가구가 지역주택조합 사업을 추진 중이다.

지역주택조합 사업은 최근 서울·수도권보다 지방에서 더 활발하다. 2005~2010년 수도권이 전체 조합설립인가 가구의 95%에 달했으나 2010년 이후 지방이 83%를 차지하고 있다. 특히 부산 대구 등의 주요 일반 분양아파트가 수백 대 1의 경쟁률로 청약 1순위에서 잇달아 마감하면서 그 열기가 지역주택조합 아파트로 옮겨붙었다는 분석이다.

지역주택조합 아파트 신청을 고민하고 있는 주택 수요자라면 조합추진위원회가 해당 사업 부지 내 토지를 얼마나 확보했는지를 먼저 따져봐야 한다. 토지 확보가 늦어질수록 토지 구입을 위한 대출금 이자와 조합 운영비도 늘어나 조합원 부담으로 이어지기 때문이다.

그러나 일반 수요자가 이를 정확히 확인하는 게 쉽지 않다. 조합추진위원회 단계에선 토지 확보 비율 공개가 의무사항이 아니기 때문이다. 이 때문에 객관적으로 토지 확보 여부를 알아보기 위해서는 수요자가 직접 사업 현장을 방문해 인근 주민과 공인중개업소 등을 통해 정보를 얻는 노력이 필요하다.

같은 사업지 안에서 여러 조합이 동시에 사업을 진행하고 있는지도 점검해야 한다. 시공사의 지역주택조합 사업 경험을 따져보는 것도 필요하다.

김일규 기자 black0419@hankyung.com