세금 감면·보조금 혜택…지식산업센터 투자 '매력'
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문정지구·동탄·용인 등 공급
웃돈 최고 3000만원 형성
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임대수익뿐만 아니다. 최근에는 시세차익까지 올리고 있다. 지식산업센터 공급이 몰리면서 미분양이 있기도 했던 서울 송파 문정지구는 일부에서 웃돈이 형성됐다. 29일 관련 업계에 따르면 ‘문정역 테라타워’는 위치가 좋은 곳에 웃돈이 2000만~3000만원 붙었다. ‘송파테라타워2’도 프리미엄이 2000만원 안팎으로 형성돼 있다.송파 문정지구는 개발 호재와 교통망 개선으로 지식산업센터가 밀집한 지역이다. 인근에 제2롯데월드, 문정법조타운, 동남권유통단지 등 잇따른 대규모 개발 호재에 대한 기대감이 적지 않다. 문정지구는 서울외곽순환도로와 분당~수서 간 고속도로 등이 가까이 있어 강남권은 물론 수도권 외곽지역으로 이동하기도 쉽다.
수도권에서 분양 중인 지식산업센터로는 경기 화성 동탄2신도시 동탄테크노밸리 33-1블록에 짓는 ‘에이팩시티’가 있다. 포스코건설이 시공하는 이 지식산업센터는 연면적 7만2000여㎡, 지하 3층~지상 17층 규모다. 동탄테크노밸리 안에서도 동탄역과 가장 가까운 곳으로 KTX 동탄역(2016년 개통 예정)이 도보 10분 거리에 있다. 인근에서 금강주택은 내년 동탄테크노밸리 18-3블록에서 ‘금강펜테리움IT타워 1차’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 20층, 연면적 4만3357㎡ 규모다.
경기 용인 구성지구에서는 ‘용인테크노밸리’ 지식산업센터가 공급 중이다. 연면적 12만5031㎡에, 총 4개동으로 구성된다. 지하 2층~지상 3층에는 제조존(zone)이 마련된다. 드라이브인 시스템을 적용해 지상 3층까지 화물차가 올라갈 수 있도록 설계했다. 분양가는 3.3㎡당 평균 460만원대다. 경부고속도로 수원IC가 10분 이내, 용인서울고속도로 광교상현IC는 5분이면 닿는다.인천 주안동 주안국가산업단지에서는 첫 지식산업센터로 ‘주안 제이타워’가 분양 중이다. 이 지식산업센터는 지상 최고 12층 단일 동 연면적 4만여㎡로 1층에는 근린생활시설 23개 호실이 마련된다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com