서울·수도권 아파트값 1년 반 만에 하락…거래도 줄어

지난주 노원·관악 호가 떨어져
서울 거래량도 감소 전환

"공급과잉·대출규제 영향"

서울·경기 일부 지역에서 아파트값이 1년6개월여 만에 하락세로 돌아서는 등 수도권 주택시장이 위축되고 있다. 일부 아파트 단지에서 호가가 떨어지고 매물이 늘고 있지만 거래는 예전처럼 잘 되지 않는다.

29일 부동산114에 따르면 지난주 서울 노원구와 관악구의 아파트값은 각각 0.03%, 0.06% 하락했다. 이들 지역의 주간 아파트값이 하락한 것은 지난해 상반기 이후 처음이다.

강동구에선 6000가구에 육박하는 둔촌 주공아파트가 재건축 추가부담금 증가로 2주 연속 떨어졌다. 또 강남구와 금천·서대문·용산·중구 등 5개 구는 보합세로 전환했고 나머지 상승한 지역도 지난달에 비해 오름폭이 크게 둔화됐다. 이보다 앞서 지난달부터 대전·세종·강원·경북·충북·충남 등 상당수 지방 도시에서 매매 가격 하락이 시작됐다.

서울에서 아파트 거래량이 상대적으로 많은 노원구에선 최근 호가가 500만원 떨어진 아파트가 잇달아 나왔다. 월계동 미성 아파트 전용면적 50㎡는 2주 전 2억6000만원에서 지난주 2억5500만원으로, 삼호3차 전용 59㎡는 3억1500만원에서 3억1000만원으로 500만원씩 하락했다.

구리시도 2주 전 경기 지역에서 처음으로 0.02% 하락세를 기록한 뒤 지난주에도 0.03% 내렸다. 구리시 교문동 한성 아파트 전용 71㎡는 2주 전 3억2000만원에서 지난주 3억1000만원으로 1000만원 내렸다.

서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 지난 27일까지 서울 아파트 거래량(신고일 기준)은 총 9281건을 기록했다. 지난달(1만1670건)보다 감소할 가능성이 높다고 전문가들은 예상한다.

일부 수도권 아파트 가격이 떨어지기 시작한 것은 계절적인 비수기인 데다 내년 시중은행 금리 인상 가능성, 신규 아파트 공급 과잉 등이 복합적으로 작용했기 때문이다. 박원갑 국민은행 부동산 수석팀장은 “원리금 분할상환, 집단대출 규제 등 가계대출 관리 방안 실행을 앞두고 집값 하락에 대한 우려감이 커지고 있다”고 설명했다.

김진수 기자 true@hankyung.com