내방역 상권은 서초대로와 방배로의 교차점으로 다른 지역으로부터 오는 유동인구보다 배후 소비세력에 더 의존하는 특징을 가진 상권이다. 내방역 인근으로는 빌라와 아파트를 비롯한 주거지역이 자리 잡고 있으며 대로변으로는 수많은 교육 시설 및 예술의 전당이 있어 인근으로 교육 및 예술 문화 관련 종사자들도 많이 거주하고 있다는 특징이 있다. 현재 가장 이슈가 되고 있는 정보사터널 (2019년 02월 예정)의 착공이 임박해오면서 방배와 이수, 사당 일대 부동산 시장이 들썩이고 있고 강남 생활권 확장으로 주택은 물론 토지와 빌딩시장도 활기를 띠고 있는 분위기이다. 강남과의 접근성이 뛰어나다는 장점이 있는 내방역 상권은 20년 만에 터널 개통이 현실화되면서 상대적으로 낙후된 방배권역에 파급 효과가 나타나고 있는 상권이다.
◆ 실거래 사례 (내방역)
A 지역은 방배동 카페 골목과 함지박 사거리 상권으로 유명한 상권이며 대로변으로는 주로 금융 관련 업종과 병원, 식당이 입점해 있으며 이면으로는 주택가 단지가 밀집되어있어 호프집과 식당이 증가하는 추세이다. 이 지역의 매매 사례로는 도로변에 위치한 2층 건물이 2015년 9월 21일 3.3m²당 3,022만 원에 매매되었다.B 지역은 2019년 착공 예정인 정보사터널의 영향으로 기대되는 상권이다. 대로변으로는 금융 관련 업종 병원, 유명 카페가 있으며 이면으로는 고급 아파트, 빌라 등 대규모 주택단지를 형성하고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 4층 건물이 2015년 9월 11일 3.3m²당 4,177만 원에 매매되었다.
C 지역은 대로변으로는 금융업체, 수입차 매장 등이 있으며 이면으로는 주택 등 주거 밀집 지역으로 형성되어 있다. 골목마다 중소형 규모의 음식점들이 입점하여 있어 먹자골목을 형성하고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에 있는 3층 건물이 2015년 12월 16일 3.3m²당 6,841만 원에 매매되었다.
D 지역은 대로변으로는 수입차 매장, 병·의원, 학원 등이 입점되어 있으며 이면으로는 아파트와 방일 초등학교가 위치하며 꾸준한 임차수요와 다양한 연령층의 소비층이 형성되어 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에 있는 5층 건물이 2015년 8월 31일 3.3m²당 4,413만 원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개 법인이 추천하는 ‘내방역 인근 상업용 빌딩 매물’은?
◆주변추천매물1 내방역 4분 거리의 서초대로 이면에 위치한 오피스용도 및 임대수익형 5층 건물, 수익률 4.35%의 빌딩이 매가 75억 원.
◆주변추천매물2 내방역 8분 거리의 도로변에 위치한 오피스용도 및 임대수익형 7층 건물, 수익률 5.03%의 빌딩이 매가 53억 원.◆주변추천매물3 내방역 3분 거리의 서초대로 이면에 오피스용도 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 4.12%의 빌딩이 매가 42억 원.
◆주변추천매물4 내방역 7분 거리의 도로변에 위치한 투자형 및 임대수익형 4층 건물, 수익률 4.85%의 빌딩이 매가 39억 원.
◆주변추천매물5 내방역 3분 거리의 서초대로에 위치한 역세권 재건축부지 3층 건물, 수익률 2.02%의 빌딩이 매가 68억 원.◆주변추천매물6 내방역 4분 거리의 서초대로에 위치한 투자형 및 임대수익형 9층 건물, 수익률 4.07%의 빌딩이 매가 62억 원.