[한경 미디어 뉴스룸-한경닷컴] 3만8000여개 데이터 비교분석…'꼬마빌딩' 건물주 돼볼까

부동산채널, 원빌딩과 협력
20억~300억대 중소형 빌딩
매주 역세권 매물·상권 분석

거래가 20억~300억원 사이의 중소형 빌딩 투자에 대한 자산가들의 관심이 식을 줄 모르고 있다. 저금리 기조가 지속되는 가운데 목 좋은 곳에 들어선 중소형 빌딩에서 안정적인 임대수익이 나오고 있기 때문이다. 주택에 비해 중소형 빌딩의 담보대출비율이 높은 것도 투자자의 발길을 이끌고 있다.

입지 분석과 시세 파악이 비교적 손쉬운 아파트나 주택에 비해 중소형 빌딩은 꼼꼼히 따져봐야 할 것이 많아 높은 관심과 열기에도 불구하고 실제 투자하기까지 상당한 어려움이 따른다. 일목요연하게 정리된 자료를 찾아보기 힘들고 비교해 볼 만한 매물 데이터도 매우 한정적이다.

이런 투자자의 갈증을 해소하겠다는 취지로 한경닷컴의 부동산채널 한경부동산에서는 3만8000여건의 중소형 빌딩 데이터를 보유한 원빌딩부동산중개와 협력해 매주 서울 시내 지하철역을 중심으로 한 기초적인 상권 분석 및 실거래 사례를 소개하고 있다. 지하철역을 매주 선정해 역세권 사거리를 중심으로 나눈 4개 블록별 상권 특색과 최근 실거래 사례를 제시하고 있다. 해당 상권을 이해하는 기초 정보를 제공하고 투자 비교 대상으로 꼽을 수 있는 유사 매물도 게재하고 있다. 한국경제신문의 월요일자 섹션 ‘머니(Money)’에 게재하고 같은 날 인터넷에 상세한 내용을 담아 전한다.

지난 3년간 소개된 자료를 찾아 비교해 보면 각 상권의 변화와 시세 흐름도 가늠해 볼 수 있다. 지난 9일자에 소개된 신논현역 상권은 교보타워사거리를 중심으로 블록별 특색이 있고 형성된 시세도 다르다는 점을 알 수 있다. ‘백주부’로 유명세를 타고 있는 백종원 더본코리아 대표의 프랜차이즈 매장이 몰려 있는 논현동 먹자거리 대로변 건물은 대지 3.3㎡당 1억4478만원에 거래돼 이면도로변 건물의 거래가인 대지 3.3㎡당 9252만원과 비교됐다.

한경부동산(land.hankyung.com) ‘빌딩’ 코너에서는 주요 지역의 중소형 빌딩 물건 거래 사례, 추천매물에 대한 상세한 정보를 제공하고 있다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com