"차라리 집 살까"…전세가율 80% 넘는 수도권 어디?
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서울 성북, 경기 군포 등 전세가율 80% 웃돌아[ 김하나 기자 ]전셋값이 가파르게 상승하면서 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80%를 넘어서는 지역이 속출하고 있다. 때문에 해당 지역에서는 신규 분양하는 단지가 주목받고 있다.
매매전환-신규 분양에 관심 급증
KB국민은행이 5월 전국 주택 매매 및 전세시장 동향을 조사한 결과, 수도권 내 11개 지역의 매매가 대비 전세가율이 80%를 넘어섰다. 올해 1월만 하더라도 경기권 26개 시-군-구 중 80%대 전세가율을 보인 곳은 의왕과 군포 뿐이었다. 그러나 4개월 여만에 급격히 늘어난 셈이다.전세가율의 상승폭도 눈여겨볼 만하다. 전년 동월 66.3%에 그쳤던 파주가 80.7%를 기록하는 등 6개 도시의 전세가율은 1년 사이 평균 9%P 상승했다. 서울시내 5개 구 역시 1월 대비 평균 7.9%P가 뛰었다.
지역별로는 서울 성북구가 84.3%로 전국 1위를 차지했다. 경기 의왕시와 안양시가 각각 84%, 82.1%로 2, 3위에 올랐다. 경기 고양시(81.3%), 서울 구로구(81.2%), 경기 의정부시(81.1%), 경기 군포시-서울 성동구(각 81.0%), 경기도 파주시(80.7%), 서울 중구(80.1%), 서울 동작구(80.0%)가 뒤를 이었다.
매매가와 전세가의 격차가 좁혀지면서 실수요자들의 선택은 매매, 그 중에서도 신규 분양으로 쏠리고 있다. 비슷한 가격대에 노후 아파트를 구입하느니 혁신 설계가 적용된 새 아파트를 분양받는 것이 훨씬 이득이라는 판단에서다.
삼성물산은 오는 7월 성북구 장위뉴타운 일대에 ‘래미안 장위(가칭)’를 분양한다. 서울지하철 1·4·6호선 지하철을 모두 이용할 수 있다. 북서울 꿈의숲을 끼고 있어 주거 환경이 쾌적하다. 북부간선도로 하월곡IC, 동부간선도로가 가까워 강남을 비롯한 도심 곳곳으로의 이동도 수월하다.
장위1구역 ‘래미안 장위(가칭)’는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 59~101㎡, 총 939가구 규모이며 이 중 490가구가 일반분양된다. 장위5구역 ‘래미안 장위(가칭)’는 지하 2층~지상 32층, 16개 동, 전용면적 59~116㎡, 총 1562가구 규모다. 이 중 875가구가 일반에 분양된다. 서울과 맞닿은 경기 북부와 서남부 지역의 상승세도 돋보였다. 서울 대비 저렴한 값에 넓은 집을 구할 수 있다. 고속도로 등 교통 여건이 잘 갖춰져 서울 도심으로의 이동이 편리하다는 것이 강점으로 부각됐다. 녹지와 호수로 둘러싸인 쾌적한 주거 환경도 실수요자들의 높은 호응을 얻고 있다.
금강주택은 다음달 군포 송정지구 B-2블록 일원에 ‘금강펜테리움 센트럴파크 2차’를 분양한다. 지난해 9월 성공적으로 분양을 마친 1차분에 이은 2차 분양물량이다. 주변으로 둘레숲이 조성될 예정이다. 반월호수, 왕송호수, 수리산 등이 가깝다. 지하 2층~지상 25층, 5개 동, 전용면적 76-84㎡, 총 447가구 규모다.
계룡건설은 6월 고양 향동지구 B1블록에 ‘고양향동 계룡리슈빌’을 분양한다. 향동지구는 봉산을 경계로 서울 은평구와 맞닿아 있어 주거환경이 쾌적하다. 수색, 상암DMC 방면으로의 이동도 편리하다. 공항철도를 이용하면 중심업무지구인 종로로도 손쉽게 이동할 수 있다. 전용면적 74~84㎡, 총 969가구 규모다.전세가율이 80%를 넘어선 서울 동작구에서도 신규 분양이 이어진다. 대림산업은 6월 동작구 상도동 36-1번지 일대에 ‘e편한세상 상도 노빌리티’를 분양한다. 서울 지하철 7호선 상도역이 도보 5분 거리인 초역세권 단지다. 단지에서 가까운 상도터널을 통과하면 한강대교와 올림픽대로 진입이 용이해 종로, 광화문, 상암DMC 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 지하 4층~지상 29층, 전용면적 59~108㎡, 총 893가구 규모로 85㎡ 이하 406가구가 일반에 분양된다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com