시가 소유한 도심 노른자 땅, 청약 인기몰이
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도심 노른자 땅, 청약 순항지난 4월 경남 창원시 중동에서 나온 ‘창원 중동 유니시티 1차’가 지난달 100% 계약을 마쳤다. 분양을 시작한 지 한 달여 만에 2867가구가 완판(완전판매)됐다. 도심권 공급이 원활하지 않던 창원시의 중심에 들어서는 신규 단지라는 점이 주효했다는 분석이다.
그동안 창원의 신규 공급은 대부분 북면 등 외곽 지역에 몰려 있었다. 도심권에 재건축 단지가 아닌 100% 일반분양분의 아파트가 공급될 수 있었던 것은 유니시티가 창원시 소유의 옛 39사단 부지였기 때문이다.
유니시티 개발주체는 39사단 이전에 필요한 자금을 부담하고 이 부지에 아파트를 지어 분양하는 방식으로 개발에 나섰다. 하반기에는 창원 중동 유니시티 2차 아파트 3233가구와 오피스텔, 오피스, 상업시설로 구성된 유니시티 복합몰 어반브릭스를 분양할 예정이다.이달 분양돼 최고 10.5 대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록한 ‘구미 형곡 어울림 2차’ 역시 비슷한 경우다. 산단 경기 악화로 구미 부동산시장 분위기가 얼어붙은 가운데 괄목할 만한 성적을 냈다는 게 업계 평가다.
총 217가구 모집에 2105명이 청약을 신청해 9.2 대 1의 평균 경쟁률을 보였다. 학원가가 몰려 있어 주거 선호도가 높은 옛 도심 지역에 오랜만에 100% 일반분양분의 단지가 공급된 게 인기 요인이었다.
단지가 들어서는 부지는 옛 공무원아파트(비둘기아파트) 자리다. 입주 35년을 넘어서 단지가 노후화되자 구미시가 아파트를 매각하면서 개발됐다. 매각 당시에도 뛰어난 입지로 사업성이 양호할 것으로 전망돼 입찰 경쟁이 뜨거웠다는 게 현장 관계자의 얘기다.부천, 안산 등 수도권 분양 대기 중
하반기에도 시유지를 매입해 공급되는 아파트가 부천, 안산 등 수도권에서 선보일 예정이다. 아파트와 오피스텔을 포함해 약 5334가구가 계획돼 있다. 문화회관, 자동차경주장 등의 용도로 활용될 예정이던 시유지를 시가 매각하면서 아파트가 들어서게 된 사례다.
올해 하반기에는 11년 전 챔프카(자동차 경주장) 사업 부도로 방치됐던 경기 안산시 사동 90블록이 개발된다. 안산시는 최근 GS건설, 동훈, KB부동산신탁 등 GS건설 컨소시엄과 사동90복합개발을 위한 토지매매계약을 맺었다.
안산 사동에 들어서는 복합주거단지는 한국수자원공사 등이 1992년부터 1998년까지 개발한 고잔신도시의 2단계 사업 중 일부다. 경기테크노파크 등이 가까운 직주근접형 단지가 될 전망이다. 시화호가 부지와 접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.
안산시에서 지난해부터 고잔동 등에 재건축 단지가 공급됐으나 일반분양분이 적어 여전히 입주 20년 이상 된 아파트가 전체의 절반을 넘어선다. GS건설 컨소시엄은 2차에 걸쳐 이 일대에 아파트 6600가구와 오피스텔 1028실 등 총 7628가구(실)를 공급한다. 하반기에는 1차 물량인 아파트 및 오피스텔 등 4283가구를 분양할 계획이다.장재현 리얼투데이 리서치팀장은 “시내 중심부에 자리한 시유지에 들어서는 아파트들은 입지 여건이 뛰어난 경우가 많다”며 “특히 신규 공급이 적은 상황에서 공급되는 새 아파트라면 투자자 및 실수요자 모두에게 각광받을 수 있다”고 말했다.
이소은 한경닷컴 기자 luckysso@hankyung.com