직장인의 '로망' 상업용 부동산
입력
수정
지면B5
KB국민은행 스타테이블


하지만 상업용 부동산 투자는 위험 부담이 상당하다. 장기간 경기 회복이 지연되면서 상가와 오피스 수요가 줄어들 우려가 있어서다. 공실 위험이 확대되고 있다는 얘기다. 올 1분기 서울 중소형 오피스 공실률은 10%였다. 공실이 발생하면 투자 수익률이 떨어질 뿐 아니라 부동산 매도 때 큰 위험 부담을 떠안을 수도 있다.
임대업이 생각보다 쉽지 않다는 점도 투자자들이 흔히 간과하는 부분이다. 유명 커피숍, 은행, 개인 병원 등 임대료 걱정이 없는 임차인을 두고 싶지만 현실적으로는 어렵다. 경영이 잘 안 되는 임차인에게 임대료를 올리겠다고 말하는 것 또한 쉽지 않다.상업용 부동산 투자 때는 기타 부대비용도 확인해야 한다. 건물 매입 때 내야 하는 취득세(4.6%)와 부동산 중개수수료, 보유과정에서 내야 하는 재산세와 임대료에 대한 종합소득세, 감가상각비용 등을 고려해 수익률을 정확하게 확인해야 한다.
상업용 부동산 가격이 저금리와 유동성 증가 덕분에 단기간 상승했다는 점도 고려해야 한다. 대내외적인 시장 환경 변화에 따라 자산 가치가 달라질 가능성이 있다는 얘기다. 마지막으로 부동산은 즉시 현금화하기 어렵고 상권이 빠르게 변한다는 점도 고려해야 한다. 상업용 부동산 투자에 성공한 고객들의 공통점은 전문가의 도움을 받아 수백건의 투자물건을 살펴보고 고민했다는 데 있다. 그만큼 발품과 노력이 필요한 게 상업용 부동산 투자다.
김현섭 < 국민은행 강남스타PB센터 PB >