서울 주택 전세가율 5년 만에첫 하락

지난달 68.5%로 0.3%P 떨어져

아파트, 다세대·연립, 단독·다가구 등을 포함한 서울 지역 전체 주택 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 5년2개월 만에 하락했다. 주택 비중이 가장 높은 아파트 전세가율이 두 달 연속 하락한 영향이 크다. 새 아파트 분양가격이 빠르게 올라가고 재건축 예정 아파트 시세가 강세를 보이는 반면 위례신도시(서울 송파, 경기 성남·하남), 하남 미사강변도시 등 택지지구 입주 물량이 쏟아지면서 전·월셋값이 안정을 되찾고 있기 때문이라는 분석이다.

4일 국민은행 월간주택통계에 따르면 지난달 서울 지역 주택의 전세가율은 68.5%로 7월(68.7%)에 비해 0.2%포인트 떨어졌다. 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 6월 이후 첫 하락이다.

2011년 6월 47.1%였던 서울 주택 전세가율은 5년 만인 지난 6월 68.7%로 20%포인트 넘게 뛰었다. 그러나 지난 7월 68.7%로 정체를 보이더니 지난달 처음으로 전세가율이 떨어졌다.

서울의 주택 전세가율이 하락한 것은 주택 매매가격은 계속 오르고 있는 반면 전세가격은 안정세를 보이고 있기 때문이다. 지난달 서울의 주택 매매가격은 한 달간 0.38% 상승했지만 전세는 0.15% 오르는 데 그쳤다. 아파트 전세가율은 7월에 이어 두 달 연속 하락세를 보였다. 서울의 아파트 전세가율은 6월 75.1%에서 7월에 74.8%로 떨어진 뒤 지난달 다시 74.5%로 낮아졌다.

재건축 추진 아파트값이 큰 폭으로 오른 강남구 전세가율도 62.2%로 작년 6월(61.7%) 이후 1년2개월 만에 최저치로 떨어졌다. 서초구도 지난해 3월(64.6%) 이후 가장 낮은 64.9%, 송파구는 작년 8월(66.3%) 이후 가장 낮은 67%로 떨어졌다.

강북 지역에서는 노원구(77%)를 비롯해 도봉구(78.4%), 성동구(80.7%), 성북구(84.2%)도 전세가율이 두 달 연속 떨어졌다.

설지연 기자 sjy@hankyung.com