이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 학동사거리 상권에 대해 알아보려 한다.
학동사거리 상권은 대한민국을 대표하는 상권 중 하나로 다양한 업종이 공존하고 있는 복합적인 상권이다. 학동사거리 상권은 대로변으로 명품이나 디자이너브랜드들이 있어 고객 객단가로는 국내 최대 수준이고 성형외과나 미용 관련 업체가 많아 관광객들도 많이 찾는 지역 중에 한 곳이다. 또한 대로변으로 기업 사옥이나 자동차 전시장이 들어서 있고 현재도 도산대로 변으로 고층 빌딩들이 들어서고 있다. 먹자·유흥으로는 학동사거리 상권 하면 빠질 수 없는 압구정 로데오 상권이 있다. 한 때 강남을 대표하는 상권이었지만 신사동 가로수길이라는 상권에 밀려 위축 되었던 이 상권은 현재 스타거리 조성 및 여러 노력으로 꾸준한 유동인구가 발생하고 있다.이러한 복합적인 상권이 존재해서일까 학동사거리 상권은 대한민국을 대표하는 상권 중 하나로 여러 언론매체에 조사에 따르면 대한민국 100대 상권 중 6위 상권에 선정되었고 압구정 상권과 함께 국내 최고의 럭셔리 상권으로 인정받고 있다.
◆실거래 사례(학동사거리 인근)
A 지역은 멋샘길 상권으로 대로변으로는 영화관, 금융기관, 병의원, 고급 레스토랑이 입점 되어있고 이면으로는 도산공원과 건물 외관이 고급스러운 고급 컨셉의 점포들로 이루어져 있어 유입 인구가 꾸준하다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 사옥 및 임대수익형 6층 건물이 2016년 7월 29일 3.3m²당 18,626만 원에 매매되었다.B 지역은 도산대로 변을 중심으로 수입 자동차 전시장을 비롯해 유명 패스트푸드, 커피전문점이 주류를 이루며 이면으로는 미용, 대형 레스토랑, 일식집 등이 분포되어 있다. 주 고객이 50~60대보다는 실 경제력을 갖춘 20~40대로 옮겨지고 있어 평일 낮 시간대에 일을 하는 전문직 종사자가 많다는 것이 이 지역의 특징이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 10층 건물이 2016년 6월 28일 3.3m²당 9,551만 원에 매매되었다.
C 지역은 대로변으로는 삼성디지털프라자 강남 본점, 소방서, 패밀리 레스토랑, 병의원, 금융기관이 입점해 있으며 이면으로는 음식점과 호프집이 입점해 있어 퇴근시간부터 새벽시간까지 유동인구가 꾸준하다. 이 지역의 매매 사례로는 주거 밀집지역에 위치한 다가구 임대수익형 4층 건물이 2016년 6월 30일 3.3m²당 3,227만 원에 매매되었다.
D 지역은 대로변으로는 초호화 오피스텔로 유명한 피엔폴루스와 금융기관, 사옥이 있으며 이면으로는 영동고교와 주택, 고급 레스토랑 및 개인 헤어숍이 자리 잡고 있어 유입 인구가 꾸준히 발생하고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 투자 및 임대수익형 6층 건물이 2016년 3월 31일 3.3m²당 9,307만 원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '학동사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?
◆주변추천매물1 강남구청역 8분 거리의 청담동 대로변 이면에 위치한 투자 및 임대수익용 4층 건물, 수익률 3.52%의 빌딩이 매가 32억 원.
◆주변추천매물2 강남구청역 2분 거리의 초역세권에 위치한 사옥 및 임대수익용 4층 건물, 수익률 3.10%의 빌딩이 매가 53억 원.◆주변추천매물3 강남구청역 2분 거리의 고수익 창출이 가능한 투자 및 임대수익용 7층 건물, 수익률 7.62%의 빌딩이 매가 68억 원.
◆주변추천매물4 강남구청역 2분 거리의 오피스 밀집지역에 위치한 오피스 임대수익용 7층 건물, 수익률 4.10%의 빌딩이 매가 70억 원.
◆주변추천매물5 압구정로데오역 7분 거리의 대로변에 위치한 투자형 재건축부지 7층 건물, 수익률 2.62%의 빌딩이 매가 260억 원.◆주변추천매물6 압구정로데오역 2분 거리의 대로변에 위치한 임대수익용 6층 건물, 수익률 4.12%의 빌딩이 매가 330억 원.