경매 나온 수익형부동산 ‘투자 주의’

경매로 싼 가격에 수익형부동산을 사면 수익성이 극대화 될 거라고 생각하기 쉬운데요. 사실은 그렇지 않습니다.경매 시장에 나온 수익형부동산들은 대부분 수익성이 떨어지는 ‘악성’매물이기 때문에 주의가 필요하다는 지적입니다.고영욱 기자가 취재했습니다.부동산 경매가 진행되고 있는 현장입니다.법정 안으로 들어가 보니 빈자리를 찾기 힘들 정도로 사람들이 가득 차 있습니다.저금리에 마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자들이 부동산 경매시장으로 몰리고 있는 겁니다.오늘 나온 경매 물건들은 대부분 상가와 오피스텔 등 수익형부동산입니다.이번 달 낙찰된 수익형부동산 중에는 감정가 보다 적게는 14%에서 많게는 4배 이상 높은 가격에 낙찰된 물건도 있었습니다.하지만 경매시장에 나온 수익형부동산은 이처럼 낙찰가율이 높을 경우 수익성을 보장하기 어렵습니다.수익성이 좋고 상태가 양호한 물건들은 일반시장에서 다 팔리고 수익성을 보장할 수 없는 악성매물만 경매시장으로 넘어오는 경우가 많기 때문입니다.실제로 지난 7월 감정가를 3배 가까이 웃도는 가격에 낙찰된 서울의 한 상가는 아직도 임차인을 다 구하지 못한 상태입니다. 이창동 지지옥션 선임연구원“상권이 활성화되지 않다거나 나 홀로 있는 물건들이 굉장히 많거든요. 그럴 경우에는 수익성이 굉장히 떨어질 수가 있습니다. 또 집합상가 같은 경우에는 공용관리비가 굉장히 많이 연체될 수 있습니다. 심한경우에는 1억 원 대 관리비가 연체된 경우도 있습니다.”전문가들은 수익형부동산 경매에 관심이 있는 투자자라면 가격뿐만 아니라 공실이나 세금 등 다른 부분들도 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언했습니다.한국경제TV 고영욱입니다.고영욱기자 yyko@wowtv.co.kr한국경제TV 핫뉴스ㆍ지코 설현 결별, SNS 속 이별 암시?… "생일엔 멤버들, 일상은 지인들과"ㆍ보트 사고로 사망 ‘페르난데스’...“아버지가 곧 될 것, 행복해 했는데”ㆍ미 대선 tv토론 시작, `힐러리 vs 트럼프` 생중계 어디서 보나ㆍ‘가습기살균제 성분’ 메디안 치약, 대형마트서 철수…“영수증 없어도 환불”ㆍMBC스페셜 ‘지방의 누명’ 후폭풍, ‘저탄수화물 고지방’ 식이요법 관심↑ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지