이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 청담사거리 상권에 대해 알아보려 한다.
루이비통, 프라다, 아르마니 등 이름만 들어도 누구나 가지고 싶은 수많은 명품 브랜드가 있는 이곳이 바로 청담동 상권이다. 청담사거리를 중심으로 대로변으로 여러 금융기관, 명품 자동차 전시장 및 호텔이나 대형 오피스 빌딩들이 있고 이면으로는 대형 엔터테인먼트 사옥이나 고급 음식점 및 스튜디오, 샵들이 있어 청담동만의 개성 있는 색깔을 느낄 수 있다. 청담동은 현재도 진행 중인 상권으로 대로변이나 이면 할 것 없이 신축 및 리모델링 공사가 한창인 지역이다. 다른 지역 상권과는 다른 차별성과 독특함을 가진 상권으로 고급스럽고 단아한 럭셔리 분위기를 느낄 수 있는 지역이다. 청담동이라는 이름만으로 하나의 브랜드가 되는 지역으로 부동산 투자처로는 손색없는 지역이라고 할 수 있다.◆실거래 사례(청담사거리 인근)
A 지역은 대로변으로 수많은 명품업체와 금융업체, 자동차 전시장들이 있다. 청담동 거리와 꽃다이길을 기준으로 웨딩업체, 카페, 음식점, 수입 명품 브랜드 매장, 유명 디자이너 샵 등이 입점하고 있으며 유명 회사 사옥들이 밀집되어 있다. 거리를 오가는 유동인구는 가로수길, 강남역 등 주변 패션 상권들에 비해 적은 편이지만 개인 구매 고객의 객단가 수준에서 월등하여 거래금액은 공히 국내 최고 수준으로 볼 수 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에 위치한 사옥용 재건축부지가 2016년 8월 4일 3.3m²당 15,925만 원에 매매되었다.
B 지역은 명품 샵, 카페, 금융기관이 있으며, 유명 엔터테인먼트가 밀집되어 있으며 연예 관련 기획사 사무실이 밀집된 지역이다. 이면으로 주거시설이 집중되어 있어 이자카야, 호프집이 많이 생기는 추세이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 임대수익형 3층 건물이 2016년 8월 30일 3.3m²당 5,598만 원에 매매되었다.C 지역은 대로변으로는 수입 자동차 전시장, 음식점, 금융기관이 있으며 이면으로는 주택이 밀집된 지역이었으나 최근 단독주택 등을 리모델링하여 헤어샵, 네일샵, 개인 음식점 등으로 근린생활시설들이 입점하여 상권이 확장되고 있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 위치한 사옥 및 임대수익형 6층 건물이 2016년 8월 3일 3.3m²당 5,261만 원에 매매되었다.
D 지역은 도산대로와 영동대로를 따라서 프리마호텔과 리베라호텔 등 유명 호텔이 위치한 상권으로, 대로변 쪽으로는 유명 자동차 전시장 및 오피스빌딩들이 밀집되어 있다. 이면에는 인근에 종사하는 직장인들을 위주의 근린생활시설이 입점 되어있다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변에 위치한 사옥 및 임대수익형 19층 건물이 2016년 7월 21일 3.3m²당 16,980만 원에 매매되었다.
△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '청담사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?◆주변추천매물1 청담역 7분 거리의 대로변 이면에 위치한 소형 사옥 및 임대수익형 4층 건물, 수익률 3.42%의 빌딩이 매가 32억 원.
◆주변추천매물2 청담역 5분 거리의 대로변 이면에 위치한 투자형 및 임대수익형 5층 건물, 수익률 4.10%의 빌딩이 매가 52억 원.
◆주변추천매물3 강남구청역 2분 거리의 대로변 이면에 위치한 사옥 및 임대수익형 4층 건물, 수익률 3%의 빌딩이 매가 55억 원.◆주변추천매물4 청담역 9분 거리의 대로변 이면에 위치한 투자형 및 임대수익형 명품 5층 건물, 수익률 4.05%의 빌딩이 매가 80억 원
◆주변추천매물5 청담역 5분 거리의 대로변 이면에 위치한 사옥 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 4.32%의 빌딩이 매가 94억 원.
◆주변추천매물6 청담역 5분 거리의 대로변에 위치한 사옥용 재건축부지가 매가 350억 원.