[분양 포커스] 평택 미군렌탈하우스 그랜드캐슬…연수익 약 4만2000달러 일시불 선지급
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올해부터 “주한미군 기지 이전에 따른 평택시 등의 지원 등에 관한 특별법”시행령 개정으로 전국권 청약이 가능해지자 투자의 수요가 몰리며 아파트 분양권에는 수천만원의 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 유입될 이구에 비해입주할 주택이 부족하여 주거 수요가 넘치다보니 집값도 자동으로 뛰는 형국. 사람들이 몰리면서 가장 먼저 필요한 것은 주거시설이다. 옮겨 다니는 특성을 지닌 군인들이 주요 대상이다 보니 당연히 임대주택이 우선시된다.◆평택 가파른 지가 급상승
최근 찾아간 평택시 팽성읍 안정리, K-6기지 정문 앞 왕복 4차로 주변에서 영업 중인 부동산 중개업소에는 “땅이나 주택 매물이 있느냐”는 투자 문의 전화가 많이 온다고 한다. “2005년 3.3㎡당 350만~400만 원이던 땅이 지금은 5배가 넘는 2,000만 원을 호가한다. 입지가 좋은 땅은 매물이 없어 못 팔 정도”라고 말했다.
평택 기지에는 2018년 말까지 미군 장병 1만 3000명이 입주하고 군무원, 군부대 종사자와 일반 근로자, 가족까지 합하면 4만 명이 모여 사는 ‘미니 신도시’ 가 된다. 미군 규정상 이들 장병 중 70%는 기지 밖에 거주지를 마련해야 한다. 평택시는 주한미군 유입으로 경제유발 효과가 18조원, 일자리 창출(고용 유발)은 11만 명이나 될 것이라며 기대에 부풀어 있다.15조 원을 투자해 삼성 반도체 라인을 내년 초 가동하면 3만 개의 일자리가 새로 생길 것으로 평택시는 기대하고 있다. 고덕산업단지 옆에 1단계 공사가 진행 중인 고덕국제신도시에는 2020년까지 5만6697가구가 입주한다. 초·중·고교만 29개가 새로 생긴다. 이 덕분에 인접한 평택시 이충동 우미아파트(전용면적 85㎡) 매매가격이 최근 2년간 4,000만 원이나 올랐다.
1488만 ㎡의 동북아 기지 최대 규모인 평택주한미군기지는 병원 5개동, 주택 82개동, 복지시설 89개동, 본부 및 행정시설 89개동, 교육시설 5개동, 정비시설 33개동 등 총 513개동이 들어서며 한미연합사령부를 필두로 미8군사령부, 동두천, 의정부의 미2사단 병력 등 전국 50여 미군기지 중 90% 이상의 주한미군 4만5000여명을 포함해 관련 종사자 8만5000여 명이 2018년까지 평택으로 이전할 예정이다. 관련업계 종사자들까지 포함하면 20여만 명이 이전하게 돼 평택의 인구는 급증할 것으로 예상된다.
주한미군을 대상으로 한 주택렌탈하우스 임대사업이 테마 부동산의 블루칩으로 떠오르면서 세입자 관리가 간편하고 수익도 안정적이며 매달 적게는 400만 원대 1~2년 치의 임대료를 한꺼번에 받을 수도 있는 투자가치가 높은 장점이 있다. 실투자금 2억 원대로 렌탈하우스를 분양받아, 임대 시 기대되는 임대수입은 연간 4500만~4800만 원이다.
미군은 주로 개인 월세를 내는 것이 아니라, 미군주택과에서 월세를 관할하고 계약도 체결하기 때문에, 월세가 밀리는 경우는 없다. 임대, 매매, 운영관리까지 회사에서 체계적으로 관리하고 있으며 SOFA협정에 따라 2060년까지는 임대수요가 확실하다. 외국인 임대주택 렌탈하우스는 주한미군 기지 주변에 영외거주 군인이나 군속, 군무원, 민간기술자, 군인자녀, 학교교사 또는 국내 거주 외국인을 상대로 임대사업을 하기 위해 지은 주택을 말한다.주한미군이 있는 지역에 사는 사람들 소수만이 그 진가를 알고서 부동산 임대수익을 내는 틈새시장으로, 안정적이면서도 고수익을 안겨주고 있는 황금알을 낳는 부동산 투자의 블루칩으로 떠오르고 있으며 (주)하나자산신탁에서 자금을 관리하며, 분양 홍보관은 양재역 8번출구 인근에 있다. 선착순 수의계약으로 청약 신청금은 500만원이다.
문의 1800-4298
강영구 한경닷컴 기자